睿思网讯：1 月 21 日，中银中外运仓储物流 REIT 正式发布 2025 年第四季度报告，报告期内基金实现收入 2,667.58 万元，净利润 371.35 万元，经营活动产生的现金流量净额达 1,149.16 万元，运营表现平稳。
本季度可供分配金额 1,583.34 万元，单位可供分配金额 0.0396 元；全年累计可供分配金额 3,372.73 万元，单位可供分配金额 0.0843 元。本报告期现金流分派率为 0.95%，年化现金流分派率为 3.92%。
本基金持有的瑞达无锡、昆山、金华、千灯、天津及成都六大物流项目，合计建筑面积 305,400.61 平方米，报告期末整体出租率达 97.81%，租金收缴率 99.18%。其中，无锡、昆山千灯、天津项目出租率达 100%，金华项目出租率 90.17%，成都项目出租率 99.98%。报告期内，加权平均租金单价 1.08 元 / 平方米 / 天，平均剩余租期 477.11 天，运营稳定性突出。
报告期内，前五大客户均为中国外运旗下全资及控股子公司，租金收入占比合计 84.53%，租赁面积占比 81.68%。关联方租户因中国外运供应链网络深度融合需求，租赁需求具备持续性和稳定性，交易定价公允合理。
原始权益人净回收资金 9.28 亿元，拟将 90% 用于上海临港、浙江海盐、苏州太仓等 5 个物流项目及贵阳综保项目投资，10% 补充流动资金。截至报告期末，已使用 9,200 万元，资金投向严格遵循监管要求。
