今天上午，合肥进行了一场土拍，一共有 3 宗居住用地成功出让，分别位于瑶海区和经开区，我们一起来看看，并了解一下 12 月土拍情况。
先来看看 12 月供地，拍卖日期为 12 月 19 日，暂时有 5 宗居住用地挂牌，包河区 4 宗、蜀山区 1 宗。
包河区 BH202530 号地块
包河区 BH202530 号地块位于望江东路以南、桐城南路以西 22.8415 亩，容积率 1.8，起拍楼面价 10961.5 元 / 平。
包河区 BH202531 号地块
包河区 BH202531 号地块水阳江路以南、金寨路以东，南北都是公园，占地 49.7972 亩，其中居住 42.3272 亩，商业 7.47 亩，居住容积率 1.3，起拍楼面价 9166.7 元 / 平。
这两块地属于仰光片区城市更新项目，和此前出让的观庐府、未来之境等地块一样，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。
此外，地块需要配建黄山路与桐城南路交口西南角合肥曙光小学（改扩建项目）、绩溪路和金寨路交口东北角合肥屯溪路小学（改扩建项目），建设标准均不低于 5500 元 / 平方米。
以及配建至德路（金寨路 - 昭潭路）、小余岗路（望江东路 - 牧童路）和牧童路与小余岗交口东北角公园绿地等，所以楼面价较前期有所降低，应该还是由滨湖集团 + 合肥城改 + 中海地产拿下。
▲仰光片区规划示意图
包河区 BH202533 号地块、包河区 BH202534 号地块
包河区 BH202533 号和包河区 BH202534 号地块南淝河路以北、平塘王路以西，分为两个地块，占地 8.2 亩和 0.65 亩，容积率都是 2.2。
出让条件中提到，这两块地若与紧邻的 BH202218 号宗地为同一竞得人，两宗地块统一规划建设，经济技术指标整体平衡。
BH202218 号地块，即 2022 年 9 月 23 日土拍中，被合肥轨道竞得的棠悦风华项目，不过根据之前发布的 2025 年第一批收回收购存量闲置土地（拟收回收购价格的公示），棠悦风华部分地块是拟回购的，接下来不清楚是如何推进。
蜀山区 SS202508 号地块
蜀山区 SS202508 号地块位于社岗路以西、梁岗路以北，占地 80.3901 亩，容积率 1.7，起拍楼面价 8382.4 元 / 平米。
这块地位于董铺湖旁，生态环境优越，要求竞得人应保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众房票持有人购买该地块住宅，该改造项目使用房票购买地块住宅的，自签订购房合同之日起两年内兑付房票使用金额。
地块住宅实行毛坯交付，且须规划建设不少于地上计容住宅面积 30% 的小户型（50-80 平方米）。
再来看看今日土拍地块详细情况：
瑶海区 YH202507 号地块
瑶海区 YH202507 号地块位于长江东路以北，皇甫山路以东，占地 101.7478 亩，纯居住用地，容积率 2.4，起拍价 815 万 / 亩，起拍楼面价 5093.8 元 / 平，被江辉建设（中建国际 + 瑶海城更）以底价竞得。
这块地北边是去年出让的瑶海区 YH202410 号地块，为龙岗片区城市更新二期项目，由中建国际 + 瑶海城更竞得，25 年 4 月规划公示，拟建 10 栋 22 至 26 层大高层，共 1338 套房源。
不过此后就一直没有瑶海 YH202410 号地块的相关信息，大概率是作为安置用房。
此次出让的瑶海区 YH202507 号地块符合前期发布的龙岗片区城市更新一期的位置，大概率也是安置用房。（后期以官方发布为准，仅供参考）
▲瑶海区 YH202410 号地块
经开区 JK202509 号、经开区 JK202510 号地块
经开区 JK202509 号地块分别位于高崎东路以南、新淮大道以东，占地 163.077 亩，容积率 1.9，楼面价 1934.2 元 / 平。
经开区 JK202510 号地块位于高崎东路以北、新淮大道以东，占地 222.5138 亩，容积率 1.5，楼面价 2350 元 / 平。
这里属于经开北区，也就是新桥科创示范区，两块地都位于合经区长岗片区城中村改造规划范围内，被恒保建设（海恒集团）竞得，同样属于安置用房，简单了解一下即可。
总体上看，11 月土拍出让地块和 12 月挂牌地块以安置房和城市更新为主，地块数量和面积也都偏小。
去年 12 月 19 日，市区一共出让了 13 宗居住用地，接下来看看会不会继续挂地。
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