睿思网讯：据西部证券，2025 年 11 月 6 日，在上海证券交易所指导下，由西部证券担任计划管理人及销售机构的 " 西部证券 - 陕建安装盛安广场购物中心资产支持专项计划（CMBS）" 成功发行，发行规模 7.11 亿元，期限 18 年 , 评级 AAAsf，票面利率 3.6%。本次 CMBS 由中国企业 500 强第 120 位的陕西建工集团股份有限公司（600428.SH）提供外部增信，是西北地区首单国企商业综合体消费基础设施资产证券化产品。
本项目底层资产为西安市碑林区含光北路盛安广场购物中心，入池资产建筑面积 9.79 万平，涵盖购物中心、酒店、时尚街区、长租公寓、青年公馆等多元业态，集购物、办公、娱乐、餐饮等功能于一体，为周边社区、医院、学校等消费群体构建全场景消费都市商圈。
通过发行 CMBS 产品，将底层资产未来现金流进行证券化，即能盘活存量资产，有效提升资产配置效率，也能促进企业向轻资产运营转变，为企业转型发展以及挖掘存量资产价值开辟新路径。同时，企业可将发行 CMBS 的募集资金用于新建扩建项目建设或产业基金出资，从而实现资金杠杆放大效应，扩大有效投资，助推区域经济高质量发展。
