文 / 乐居财经 刘治颖
"150 万拿下原价 200 万的房产！"
近日，银行直供房的成交案例刷屏房产圈。
所谓 " 银行直供房 "，核心是银行处置的不良资产。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得产权，随后以房东身份直接出售或出租。
业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。
据了解，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而直接销售房产能有效加快资金回收。
据媒体报道，2025 年以来，吉林银行挂牌出售的房产标的共有 2099 个，天津银行有 1227 个，中原银行有 521 个，温州银行有 412 个，大连银行有 226 个，哈尔滨银行有 159 个。此外，国有大行中，农业银行 2025 年挂牌 649 个，建行、交行亦有参与。
这些房源类型丰富，涵盖住宅、写字楼、商铺、公寓、工业厂房等，价格跨度极大，从几万元刚需小户到几千万元大额标的应有尽有，且定价普遍低于市价 10%~25%。
如兰州农商行一套 125 平抵债房 151 万成交，而同小区二手房挂牌价 180-220 万，相当于以约七折的价格购得。
IPG 中国首席经济学家柏文喜分析认为，由于定价普遍低于市价 10%~25%，且产权干净、无民间债务纠纷，对价格敏感型买家确有吸引力。
从来源来看，银行直供房主要来自两类渠道。一是司法拍卖流拍后的 " 以物抵债 " 房产。例如，某股份行挂牌云南省安宁市房产及土地，曾经历司法拍卖但流拍。银行最终以 1.3 亿元抵债金额取得产权，现折价至 4200 万元处置。
二是银行通过司法程序主动取得。兰州农商行持有抚顺新区育才壹品小区 200 多套住宅，就是因为开发商智峰地产欠款 2.94 亿元。法院裁定执行总额 4.6 亿元，银行凭强制执行文书完成过户后对外出售。
银行加速处置房产，一方面在于希望快速回笼资金，另一方面也与法拍市场流动性下降有关。
克而瑞数据显示，2025 年 6 月，法拍房供应规模达 3.2 万套，创年内新高，但仅成交 3215 套。当月挂拍法拍房平均起拍折价率为 28.4%，环比下降 0.5 个百分点，为 2025 年以来第二低点；成交法拍房平均折价率为 31.3%，环比下降 1.2 个百分点。
对于银行是否会取代中介成为主流卖房渠道？柏文喜认为，银行卖房的服务链条缺失，银行没有经纪人队伍，也不具备带看、议价、交易过户、按揭面签、售后维保等专业能力，很难完成 " 最后一公里 "。
