11 月 4 日，泰国媒体《thansettakij》报道，泰国房地产市场正面临多年未有的沉重压力。消费信心不足、家庭债务高企、购买力流失，让楼市持续萎靡，而待售库存更是创下历史新高。泰国房地产信息中心（REIC）的最新数据显示，市场回暖仍需时间。
与此同时，全国待售住宅库存在今年上半年达到 363,813 套，增长 9.5%，总价值高达 2.07 万亿泰铢，增加 18%。
背后主要原因是吸纳速度大幅下降。新房平均销售周期从 36 个月拉长至 57 个月，不少中小型开发商只能依靠密集促销来维持现金流。
另外，全泰二手房库存达 189,382 套，销售周期从 8 个月延长至 12 个月。
更值得关注的是，二手房交易已全面压制新房，过户套数比例升至 66%，交易金额占比 49%。
REIC 副主任（代理副主任）诗塔蓬表示，2025 年上半年新建住宅销售量降至 28,884 套，暴跌 49%，总价值同比减少 47.6%。40 – 500 万泰铢价格区受影响最大，销售跌幅达 51.5%，主要因泰国严打跨境电诈涉房洗钱链条。
低于 100 万泰铢的刚需市场也因低收入群体购买力疲弱而受挫。
过户税、抵押税减免措施
LTV 政策（房贷成数放宽）延长至 2026 年 6 月
利率有望下调
政府支持低息贷款
宏观经济下半年或继续放缓
中小开发商面临流动性压力
外国买家锐减（尤其是中国市场）
泰柬边境问题影响外籍购房者信心
" 当前不适合贸然扩大投资，应保持观望。房价吸收慢、库存高企、经济趋弱、租金回报率下滑，都提醒我们必须留足现金、降风险，等待更明确的回暖信号。"
业内普遍认为，泰国楼市复苏或将取决于经济修复、消费回升及外国买家回归。
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监制：王新宇
图：综合自泰媒
主编：布周十面派
来源：泰国网传媒
法务支持：克莱德国际律师事务所
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