@民工看市：今天看到经济观察报的一篇文章《贷款贴钱也要把房卖掉！》，学会了一个新词：贷款卖房。
当你把首付亏掉后，你卖出房子，并不够还掉银行的房贷，所以还需要再加一点钱才能卖掉……
比如你的房子 500 万，贷款 300 万，但房价现在跌到 250 万，你卖房后还欠银行 50 万（假设没还过房贷）。
这个问题在美国次贷危机的时候有一个专业的术语，叫 " 止赎 "。所谓止赎，是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。比如，业主不幸失业了给不起月供，贷款机构就把房子收回拍卖，用以偿还剩余部分贷款。
因为房子是带杠杆的，如果首付是 2 成，那就是自带 5 倍杠杆。以一套价值 100 万元的房子为例，北漂民工小张工作 10 年终于凑够了 20 万首付（我们假设首付比例是两成），那么他在这套房子中拥有的权益是 20%，实际上剩下的 80% 固定权益是属于银行的。如果房价下跌 20%，小张损失了多少？
需要注意的是：实际损失要比 20% 大得多！
在房价下跌之前，小张拥有的是 20 万的资产，当房价下跌之后，房屋仅价值 80 万，但银行的住房抵押贷款仍旧是 80 万，这就意味着房产所有者的资产被完全毁坏了 —— 100% 的下降。在这个例子中，杠杆倍数是 5，房地产下降 20% 造成了 100% 的损失，放大了 5 倍。
很可惜的是，大众在投资这样一种高杠杆高风险的资产之前，竟然没有任何适当性管理和风险评测。
大概 1989 年，日本经济泡沫开始破灭，日本房子大概在 1991 年开始往下走，然后一路下跌，最惨的地方跌幅应该是有 90% 左右，东京也接近腰斩。
到 2000 年左右，新房寻底成功，差不多到 2010~2012 年，二手房才开始涨，大概在 2024 年，东京（及周边京郊）房价终于创历史新高，要知道，日本当年泡沫比我们大多了。
这说明一个问题： 只要你能熬，核心地带房价永远可以创新高，但也注意是核心地带。
美国和加拿大，历史都有类似的时期，经历过一段时间下跌，然后再上涨。长期来看，全球核心城市的房价都可以创新高，但创新高的也是比较新的二手房或者新房。
当然对于很多人而言，当下不卖房可能更省钱，因为卖房就要一下子面对大几十万的还款压力，而不卖房先还着月供，还有公积金可以顶一下，一个月成本也就几千块钱。
北京这边很多老破小的租售比已经高于十年期国债收益率了。
（不作为投资依据）
