10 月 28 日，保利置业集团公布保利置业上海公司 2025 年前 9 个月业绩。
报告期内，保利置业上海公司实现营业收入约 227.59 亿元，同比增长 82.13%；净利润约为 3.34 亿元，相比去年同期的 -1.5 亿元实现扭亏；归属于母公司所有者的净利润约为 6331.1 万元，同比增长 208.8%。
资产及负债方面，截至 9 月 30 日，保利置业上海公司资产总额为 1705.1 亿元，负债总额为 1408.7 亿元，所有者权益为 296.4 亿元，期末货币资金为 255.27 亿元。除期末货币资金外，其余指标较去年同期均有不同程度上升。
根据此前公布的保利置业前三季度业绩显示，截至 2025 年 9 月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币 395 亿元，累计合同销售面积约 129.5 万㎡，合同销售均价约人民币 30504 元 /㎡。
从整体表现看，今年上海仍是保利置业的重要业绩支撑区域。根据上半年业绩，上海区域销售以金额 60.82 亿元位列第一。
而上半年上海区销量主要得益于保利海上印项目。该项目地块由保利置业于 2024 年 11 月在上海七批次土拍中竞得，总价 25.9 亿元，楼面价 48662 元 /㎡，溢价率 18.49%。
据了解，海上印为保利置业首个 " 印系 " 产品，4 月首开 1 小时售罄，成为 2025 年闵行首个 " 日光盘 "。9 月加推的四批次中，海上印推出建面约 131㎡、152㎡的四房共 52 套收官房源，均价 84143 元 /㎡，实现 " 四开四罄 "，全盘清盘。
然而，放眼保利置业上半年整体业绩，净利润承压明显。
上半年，保利置业实现收入 184.44 亿元，同比增长 48.1%；归母净利润 2.08 亿元，同比下降 44.3%；毛利率 17.5%，同比提升 3.3 个百分点；净利率 1.3%，同比下降 0.7 个百分点。
销售方面，上半年保利置业实现合约销售面积约 96.1 万平方米，同比下降 13.7%；合约销售金额约 267 亿元，同比下降 6%。
资产与负债方面，截至 2025 年 6 月末，保利置业总资产 1935 亿元，存货占总资产比重上升 1.3 个百分点；流动负债总额 946.4 亿元，流动负债率 48.9%，较去年同期下降 1.2%；货币资金较上期末减少 17.89%，主要因拿地投入及项目开发。
另外，上半年，保利置业加快了拿地步伐，新增土地储备约 118.3 万平方米，近九成位于上海、杭州和广州；新增 9 个房地产开发项目，其中上海区域占 2 个。
前几年，保利置业在上海的动作并不多。2024 年，保利置业摘得闵行区外交环宅地，即海上印项目；2023 年拿地三宗，分别为与华丽家族联合拿下的杨浦区平凉社区地块、杨浦区兰州路地块、与厦门建发联合打造的青浦区保利印象青城项目；2021 和 2022 年分别获得杨浦区定海社区、奉贤区奉贤新城两宗地块。
今年，保利置业明显加大了在上海的重仓力度。具体到上半年拿的两块地，均位于上海核心区。
5 月 9 日，保利置业经过 72 轮竞价，以 42.41 亿元摘得杨浦滨江地块，楼面价 80199 元 /㎡，溢价率 26.3%，创杨浦滨江楼面价新纪录。
除常规拍地外，保利置业还通过股权交易，另辟蹊径拿地，首进静安区。6 月 25 日，保利置业以 8.5 亿元获得上海苏河湾北部房地产开发有限公司 51% 股权。
在八天前的上海八批次土拍中，保利置业再次出手，以 26.16 亿元竞得杨浦区 N090602 单元 D1-7 地块，楼面价 69958 元 /㎡，溢价率 14.69%。
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