乐居财经 李兰 10 月 28 日，南都物业 ( 603506.SH ) 发布 2025 年第三季度报告。
前三季度，南都物业营业收入 13.69 亿元，同比增长 2.35%；归属于上市公司股东的净利润 1.54 亿元，同比增长 156.07%，该变动主要系安邦护卫股价上涨。
南都物业与安邦护卫的资本关联始于 2020 年。当时，南都物业作为战略投资者，出资 4717.74 万元认购了安邦护卫 403.23 万股，占其 IPO 前总股本的 5%。安邦护卫于 2023 年 12 月 20 日登陆 A 股，南都物业所持股份在发行后占比为 3.75%，从时间上算，该部分股份的限售期已于 2024 年 12 月 21 日解除。
此项投资对南都物业的业绩产生了影响。在安邦护卫上市后的第一年（2024 年），其股价区间跌幅近 30%。同期，南都物业录得公允价值变动损益 -5306.45 万元，减少净利润近 4000 万元，其解释称 " 主要系公司投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益 "。
2024 年，受物业服务项目撤场影响，南都物业营业收入同比下降 2.45% 至 18.05 亿元；而归属于母公司所有者的净利润为 2190.53 万元，同比下降 88.21%。
转至 2025 年，随着安邦护卫股价自 4 月以来走高，2025 年半年度，南都物业确认了 7818.55 万元的公允价值变动收益，增加当期净利润 5863.91 万元。
南都物业成立于 1994 年，是一家市场化运营的物业服务企业，2018 年上市成为首家登陆 A 股市场的物业服务企业。公司董事长为韩芳，其于 2024 年从公司获得的税前报酬总额 150.77 万元，较 2023 年同期下降 37%。
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