文 / 乐居财经 刘治颖
房企退市潮仍在延续。
一周内，两家港股房企宣布退市：
上坤地产因年报 " 难产 " 被强制摘牌；五矿地产则因 " 融资能力有限 " 主动私有化退市。
10 月 22 日，上坤地产公告称，联交所宣布其上市地位将于 2025 年 10 月 27 日上午 9 时起正式取消。此时，距离其登陆港股市场还不到五年时间。
上坤地产成立于 2010 年，由建业地产原副总裁朱静创办，一度挤进行业百强行列。2020 年 11 月，上坤地产成功登陆港交所，成为当时内地在港上市的最年轻房企，一时风光无限。
上坤地产因一笔美元票据交换要约未获得足够持有人同意引发违约，进而导致 2023 年到期的 13.5% 优先票据交叉违约。
2023 年 4 月，上坤地产因无法按期刊发 2022 年年度报告而短暂停牌。2024 年 4 月 2 日，其又因未能按时发布 2023 年年报而停牌至今。
尽管联交所后续发出复牌指引及额外复牌指引，要求其公布所有未刊发的财务业绩、公布业务更新及复牌进展等，上坤地产仍未能达成相关条件，也未能披露 2023 年及 2024 年年报，上市委员最终决定将其除牌。
上坤地产方面曾表示，由于公司核心管理人员和财务部门员工的离职，以及审计材料准备不足，严重影响了财务报表的编制和审计进度。截至目前，上坤地产的董事会成员仅剩执行董事朱静（主席）和非执行董事林劲峰。
另一边，国资委首批确定的 16 家地产主业央企之一——五矿地产官宣将私有化退市。
10 月 23 日，五矿地产公告称，公司控股股东建议以计划安排方式将公司私有化，生效后，公司将向联交所申请撤销股份的上市地位，计划股份将予以注销，注销价为每股 1 港元，相比于此前最后交易日溢价约 104.08%。
对于此次私有化的原因，五矿地产列出五大理由：为计划股东提供退出机会，公司股票流动性长期处于低水平；从私有化的价格看，可为计划股东提供机会，以溢价变现在公司的投资；公司股本融资能力有限，已失去上市平台优势；私有化有助于公司实施长期战略、提升业务灵活性；有助于精简企业架构、提升管理效率。
实际上，五矿地产自 2022 年起已经连续三年亏损。五矿地产董事会主席何剑波在年报中表示，公司首先要确保 " 活下去 "，把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损；严守资金安全底线，努力修复资产负债表，确保债务 " 不爆雷 "、交付 " 不烂尾 "、发展 " 不守旧 "。
今年以来，港股市场交投活跃，IPO 热潮持续升温；然而在资本盛宴的另一面，多家企业却因种种原因黯然退市，形成鲜明对比。
据乐居财经查阅，已有多家上市房企从港股退市，包括上置集团、中泛控股、银城国际控股、中国恒大、ESR、首创钜大、融信服务、复星旅文、北京建设等。
香港证监会主席黄天佑曾在第二届香港资本市场论坛上发表演讲称，香港作为国际金融中心，加强企业管治是重中之重。在金融市场日趋多变和竞争更加激烈的情况下，汰弱留强，投资者只会追逐具有良好企业管治的公司。
