村容村貌焕然一新，教育医疗配套齐全，户型宽敞又实用……作为广州城市更新重点项目，里仁洞村近日迎来首批复建房盛大交付，村民告别旧村生活，喜迁现代品质新居。
里仁洞村地处广州南 CBD 商圈核心区域，曾因电商产业蓬勃被誉为 " 中国淘宝第一村 "。随着广州 " 老城市新活力 " 战略深入推进，该村环境提升和功能转型需求日益迫切。2019 年，在广州市委、市政府的部署和番禺区委、区政府的指导下，里仁洞村与越秀地产签署合作协议，全面启动城中村改造。据悉，作为广州规模最大的旧村改造项目，里仁洞旧村改造总计容面积近 400 万方，总投资额超过 500 亿元，目前已累计投入超 110 亿元。
在 10 月 24 日举行的里仁洞村更新改造项目首期复建房交付仪式上，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远表示：" 项目启动以来，越秀始终践行人民城市理念，把村集体和村民的利益放在优先位置，通过政府引导、国企实施、市场运作、村民共建模式，努力打造广州城中村改造新样板。"
此次复建房交付，不仅是里仁洞城市更新的里程碑成果，其背后的 " 全域综合整治 + 城市更新 " 模式，也标志着广州在落实中央城市工作会议精神、探索特大城市旧村改造方面，为全国提供了可复制、可推广的 " 广州经验 "。
"好房子 " 引领 树立复建房品质标杆
80 多岁的李叔在家人陪同下走进新居，他入住的是 120㎡南北对流户型，房间通透明亮，阳台可俯瞰金山湖碧波，倚窗可欣赏小区园林秀色，超强收纳空间更让他直言 " 好惊喜！"。交付现场，项目品质受到村民高度认可，已交付楼栋收楼率近 90%。
在产品设计上，项目对标商品房打造舒适宜居社区。外立面采用玻璃及质感涂料，简洁挺拔、历久弥新；小区最大楼间距达 80 米，保障户户采光充足、视野开阔；小区绿化率超 40%，景观面积超 1 万方，划分出活力草坪、儿童区和轻氧健身场等功能空间；室内主要房间采用双层中空隔热玻璃，实现冬暖夏凉，保障村民居住舒适。
在配套设施上，社区内外各类配套应有尽有。社区周边高标准配建 18 班幼儿园、36 班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施；社区内部设置约 400 米环形跑道、儿童游乐场、4 个羽毛球场、游泳池和多处健身场地等，真正实现从 " 住有所居 " 到 " 住有优居 " 的升级。
项目十分尊重在地文化，在社区入口打造高 15 米全石材牌坊，两侧石狮雄踞，彰显里仁洞村独特气质；专设近 4000 平米宗祠广场，预留充足水电负荷以支持传统民俗活动，此外还根据村民生活习惯，卧室及书房地面均改用地砖，于细节处留存 " 乡愁 " 温度。
据悉，本次共交付 10 栋复建房及 1 处宗祠广场，提供 1688 套 75-180 平方米户型住宅，精准匹配村民居住需求。
里仁洞村改造范围约 162 公顷，是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城市更新项目之一。为早日圆村民 " 新居梦 "，政府、企业、村民三方协同发力，在审批、签约、建设等环节全面提速，共同跑出 " 老城更新加速度 "。
据悉，项目推进过程中屡次刷新速度纪录：复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用 20 天；项目实施方案批复后，6 个月整村私宅签约率即突破 80%，8 个月实现首期复建房全面结构封顶，创下广州超大型旧改项目建设新速度。
在加快建设的同时，片区公共服务与整体环境也同步提升。目前 196 处公共服务设施全面推进，番广附万博学校已于今年 9 月开学，文化、医疗等重大配套设施加快落地，河涌整治、道路优化、垃圾分类及社区绿化等工程协同推进，昔日拥挤杂乱的村落正逐步转变为配套齐全、道路整洁、环境优美、管理有序的现代化社区。
据番禺区相关领导介绍，后续项目将继续 " 又快又好 " 推进：预计今年底前新增 8 万平方米安置房动工；2027 年将交付 60 万平方米安置房，片区综合性三甲医院等配套设施同步投用；力争 2028 年全面完成安置区建设后，将依托 " 政府引导 + 国企实施 + 市场运作 + 村民共建 " 模式，推动片区产业升级与集体经济高质量发展。
全域更新 探索形成特大城市旧改的 " 广州经验 "
今年的中央城市工作会议强调要坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，里仁洞村的改造实践正是对这一精神的深入实践，项目通过 " 全域土地综合整治 + 城市更新 " 有机融合，探索出一条兼顾 " 拆、治、兴 " 协同发展的新路径。
据介绍，项目通过 " 政府引导 + 国企实施 + 市场运作 + 村民共建 " 的高效协作机制，同步推进 " 拆整结合、产业集聚、生态修复、文化保护 " 四大任务，既实现村民向配套完善的复建区集中安置，又腾挪宝贵空间聚焦规划现代产业，同步大幅增补公服与市政设施、系统整治河涌水系、提升区域绿化品质，最终实现 " 村庄布局优化、产业集聚发展、生态健康优美 " 全域土地综合整治目标。
改造后的里仁洞片区将实现能级全面跃升。配套方面将以高于基准的 16% 比例实现社区配套，规划建设 45 万方、 346 处公服及市政设施。交通方面，将通过人行天桥及空中连廊，将村内设施与万博 CBD 串联，构建连续互通的立体网络。产业上紧扣 " 创新 "、" 时尚 " 特色，推动产业空间向集群化、特色化转型升级，实现产城融合。文化方面，原址修缮玉虚宫、集中复建 4 座宗祠，实现文化保护与土地利用的平衡，守住里仁洞的 " 根 " 与 " 魂 "。
里仁洞复建房的高品质交付，既体现了越秀集团、越秀地产的国企担当和综合实力，其 " 全域综合整治 + 城市更新 " 模式也有效兼顾了效率与温度、发展与传承，为行业提供了可复制、可推广的 " 广州经验 "，为广州实现 " 老城市新活力 "、" 四个出新出彩 " 注入新动能。
