10 月 15 日，大兴新城核心区 DX00-0101-052 地块公示了报规图。
至此，兴创置地独立托底拿下的三个项目：兴创沐春墅、西红门 6030 地块、义和庄 052 地块，全部浮出水面。
它们有一个共同的特征，开发商速度慢——从拿地到出图，时长均超过一年。
塞翁失马，焉知非福。
它们浪费了宝贵的时间，却等来了好房子政策：设 " 首层架空 + 风雨连廊 + 开敞阳台 + 邻里中心 " 等。
尤其关于开敞阳台，沐春墅成为大兴区首个拥有南向阳台的楼盘，甚至公开宣称可用电动窗封闭，6030 地块、052 地块相继跟进。
但，沐春墅犯了一个路线错误——过于追求大户型。高层 + 叠墅的高低配，96% 以上为 130 平米 -283 平米，导致销售缓慢。
这个教训摆在面前，但后进者却没有吸取。（详见《大兴区楼市，大户型之殇》）
兴创置地这三个盘的定位，不知兴创投资董事长田永安直接参与拍板否？
惊现一个 " 三角形 "
052 地块是大兴区罕见的地铁盘，它西北距离 4 号线大兴线义和庄站 C 口，仅有 100 米。
它的用地面积 2.78 万平米，计容地上建面 6.95 万平米，容积率 2.5，限高 45 米（局部 60 米），规划了 11 栋 8 至 17 层住宅楼，共计 633 户。
花姐拿到这张灰白色的图纸，最吸引眼球的，是一个白色的锐角三角形，倒放的。
这个三角形，是小区的实土绿地范围。它也象征着，052 地块的楼栋不是平行的，依照马路来设计楼栋朝向。
5# 和 6#，与 8#、9#、10# 形成了夹角。
这种设计方案比较罕见。去年，昌平龙湖观翠也如同一辙。
大概是设计单位北京市建筑设计研究院的设计师，在考研花姐的眼力。实际上，东边的 6#，应为 5#。
在公区规划上，052 地块延续了沐春墅的风格。它的整个不计容面积，达到了 2383 平米，主要由首层架空、风雨连廊、邻里空间等组成。
它拥有三处首层架空，1# 和 6# 首层全部，以及 5# 西边两个单元；两处邻里共享空间，一处紧挨东边大门，一处位于 5# 东单元首层。
风雨连廊从东西两座颇具气势的大门开始，将邻里共享中心、5#、6# 的首层架空等串连一起。
不过，052 地块西边的 051 地块，规划为停车场，尾气大、嘈杂，成为噪音污染源之一。
因而，兴创置地选择将人行主入口设在东面，正对着颐和公馆南北区中的马路。这是不是煞气太大了？
6030 地块与 052 地块公示报规图，时间一前一后。
兴创置地对它们的户型配比规划，也几乎是一致的。052 地块户型主要分 3 个段位：94 平、109 平三居，以及 136 平四居。
来看看兴创置地 " 大兴三子 " 的户型配比：
1、沐春墅。首批 294 套取证房源中，129 平米 98 套，占比 33.33%；163 平米 127 套，占比 43.2%；192 平米 67 套，占比 22.79%；200 平以上 2 套，占比 0.68%。
2、6030 地块。规划 555 套房源中，93-96 平米户型 132 套，占比 23.78%；105 平米户型 203 套，占比 36.58%；136 平米户型 204 套，占比 36.76%；顶层异型户型 16 套，占比 2.88%。
3、052 地块。规划 633 套房源中，94-98 平共 230 套，占比 36.33%；109 平 167 套，占比 17.22%；136 平 218 套，占比 34.44%。
简单地说，从沐春墅到 052 地块，兴创置地已经在持续加码小户型，但比例上仍然没有做到主导位置。
为何在大兴区大户型一片惨淡的现实面前，兴创置地没有决定打造一个纯刚需的社区呢？
除此之外，兴城之星走大户型路线的成功，让大兴区的开发商们有了路径依赖。
这种想当然的做法，十分可怕。
在户型设计和排布上，052 地块做到了两个 " 意外 "：
1、最小面积占据 C 位。94 平米户型除了集中在最南边的 8#-10# 外，楼王 5#、6# 也全部为该户型，这与诸多新盘反其道行之。
2、109 平南向两面宽。在当下很多超过 100 平米户型，基本都为南向三面宽的时代，052 地块 109 平米，却依旧为南向两面宽产品。
反观 6030 地块中的 105 平米户型，就是南向三面宽。
大兴楼市阳台的引领者
青出蓝而胜于蓝。
有了沐春墅开敞阳台的实验，兴创置地在 6030 地块和 052 地块的赠送面积上，更为大胆。
今年 3 月下旬，兴创置地沐浴了好房子的春风，沐春墅为大兴楼市带来了首款开敞阳台。
这个阳台说是开敞的——赠送一半面积，但兴创置地破创新配置了电动封闭窗，目前样板间已经安装，并公开宣传了。
在 052 地块和 6030 地块身上，兴创置地依旧规划了开敞阳台，同样大概率会电动封闭。
这让这 3 个项目，成为目前北京楼市，可不为交房时阳台能否封闭而担忧的项目。
不仅如此，052 地块在赠送尺度上，有更大的突破——所有户型南向，几乎实现了通面开敞阳台的格局。
此外，94 平米和 109 平米户型的北向，都有一处设备平台赠送，136 平米有两处设备平台；109 平户型侧面有两处飘窗赠送；136 平次卧有一处飘窗。
不过，过大的赠送尺度，让 052 地块的户型进深有些过长。
以 109 平和 136 平为例。
前者加上南北阳台的进深，可达到约 15.4 米，而它的面宽只有约 7.7 米，面宽进深比 0.5；后者加上南北赠送的进深，约为 14.7 米，它的面宽为约 10.4 米，面宽进深比 0.71。
过于狭长的进深，会影响每款户型的采光。
