本文来源：时代财经 作者：梁争誉
万科的权力中枢，再度进行调整。
在深圳地铁集团党委书记、董事长兼万科集团董事长辛杰近一个月未公开露面后，10 月 13 日早间，万科企业（02202.HK）在港交所公告称，公司董事会于 2025 年 10 月 12 日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰申请辞去公司董事、董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。
鉴于上述情况，万科董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。
黄力平亦是深铁系的一员—— 2014 年至 2018 年，任深铁集团副总经理、党委委员；2018 年至 2021 年，任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021 年 2 月至今，任深铁集团党委副书记、董事、总经理。
这场突发人事波动，牵动的不仅是万科管理层的稳定，更是这家老牌房企与其最大股东深铁之间的深度联结。
据时代财经统计，自 2025 年 1 月 27 日辛杰出任万科董事长以来，深铁已向万科 " 输血 "9 次，累计注资 259.41 亿元，用于偿还债务与维系资金流动。如此密集的资金支持，显示出深铁在 " 托底万科 " 中的关键作用，也折射出万科当下的资金依赖程度与转型压力。
如今，万科与深铁之间的上一任纽带人物辞职离场，尽管新任董事长继续由深铁系高管出任，市场仍不免担忧：这场由国资深度介入、以 " 输血 " 稳局的战略能否延续？
辛杰 " 救火 "
过去一年多时间里，在万科陷入现金流紧张与债务集中到期的关键阶段，深铁与辛杰频频出手 " 救火 "。
2023 年 11 月，面对债券价格波动，万科召开会议与境内外金融机构沟通，深圳市国资委、深铁等相关人士均出席 " 撑场面 "。会上，辛杰表态称 " 深圳地铁将坚定与万科站在一起 "，并透露已准备好 " 丰富的工具箱 " 给予支持，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。
此后，辛杰多次在公开场合重申支持立场。在 2024 年 4 月 30 日召开的万科 2023 年度股东大会上，他再次强调，作为万科的长期股东，深铁的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科的良性发展，不会因市场波动而动摇。
深铁的支持并未停留在口头层面。今年以来，深铁不仅真金白银 " 输血 " 帮助万科缓解流动性危机，更派驻高管进驻万科管理层。
今年 1 月 27 日，万科连发五则公告，涉及业绩预告、高管变更、项目转让等关键事项。最引人注目的是人事调整——万科宣布选举辛杰为公司第二十届董事会主席，正式接替郁亮出任董事长；同时聘任李锋、华翠、李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书。
新任高管团队多具深圳国资背景，几乎全部来自天健集团、深业集团、深铁集团等体系，标志着深铁全面接手万科的管理与经营。
在宣布人事调整的同时，万科还发布业绩预亏公告并坦言，" 集团流动性遇到阶段性困难 "。深铁迅速启动援助，连续出手，通过股权增持、并购合作、提供股东借款等多重方式，为万科提供流动性支持。
根据万科公告，截至 9 月 16 日，深铁已累计注资 259.41 亿元，成为其最大也是最稳定的外部资金来源。就在辛杰被指失联的前两天，深铁还向万科提供 20.64 亿元股东借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。
在辛杰主导的重整过程中，万科的治理结构随之发生变化。深铁系团队深度介入万科的投资、资金、战略等核心环节，短期内提升了决策效率与资源协调力。一旦关键人物缺位或变更，决策传导链条便可能受阻，外部信心亦随之动摇。
辛杰辞职后，万科官宣黄力平接任董事长一职。万科称，辛杰的辞职不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。
有业内人士认为，万科新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。
而在 2022 年 12 月举行的万科临时股东大会上，黄力平也曾表态称，深圳地铁支持一切有利于万科健康发展的举措。
深铁万科面临新考验
辛杰这位曾被视为万科 " 救火队长 " 的董事长意外辞任，让万科与深铁面临新的考验。
公开资料显示，辛杰 1966 年出生，1988 年获沈阳工业大学工学学士学位，2005 年获香港理工大学工商管理硕士学位，曾在深圳长城物业、深圳长盛实业、圣廷苑酒店、天健集团等多家国企及民企担任管理职务。
曾经是华强北地标的圣廷苑酒店，作为深圳首家五星级绿色商务酒店，于 2001 年开业，不仅以 " 融豪华气派与幽静自然于一体 " 的定位成为海内外客商首选，还曾斩获 " 中国酒店金枕头奖 "" 全国十大会议酒店 " 等荣誉。
2009 年，辛杰的职业道路进入新的阶段，从民企进入国企，历任天健集团董事、总经理、党委副书记，董事长、党委书记。
在天健集团任职期间，辛杰主导推进了深圳罗湖二线插花地棚户区拆迁工作。他曾表示，天健在罗湖棚改的角色定位不是开发商，不主导开发，不赚取任何开发利润，而是为政府提供棚改全过程服务，是服务商，体现国企承担社会责任的公益性。
2017 年 9 月，辛杰出任深铁集团党委书记、董事长。当时，在前任董事长林茂德的带领下，深铁入主万科，终结了持续两年的 " 万宝之争 "。
深铁成为万科第一大股东后，双方曾经历一段 " 蜜月期 "。
自 2017 年起，深铁利润持续高速增长—— 2017-2020 年，深铁分别实现归属于母公司的净利润 67.85 亿元、73.87 亿元、118.12 亿元、112.72 亿元，2019 年和 2020 年连续突破百亿，成为地铁行业的盈利标杆。
2021 年，深铁实现归属于母公司的净利润 29.97 亿元，同比下降 73.41%。同期，万科实现归属母公司股东的净利润 225.24 亿元，同比下降 45.75%，系 2009 年以来首次出现增速下滑。
2024 年，万科实现归属于母公司股东的净亏损 494.78 亿元，深铁合并报表范围内发生亏损 334.61 亿元，基本抵消此前多年的累计盈利。深铁称，2024 年发生亏损，主要系公司对万科的长期股权投资确认投资亏损，并计提投资减值损失所致。
随着万科进入 " 多事之秋 "，深铁开始介入万科经营管理。辛杰挑起万科董事长重任，多次公开强调深铁对万科的坚定支持，并推动管理团队与核心业务部门的深度整合。
辛杰的介入在短期内缓解了管理和资金压力，但万科的经营仍承受业绩和现金流的双重考验，深铁亦遭遇房地产行业下行的冲击。
财务数据显示，今年上半年，万科实现营收 1053.2 亿元，同比下降 26.2%，归属于上市公司股东净亏损 119.5 亿元。同期，深铁实现营收 72.84 亿元，同比下降 21.67%，归属于母公司股东净亏损 33.61 亿元。
截至今年 6 月末，万科一年内到期有息负债 1553.7 亿元，持有货币资金 740.02 亿元，截至 8 月末已完成 243.9 亿元公开债务偿还，2027 年前无境外公开债到期。
万科短期基本面虽暂无系统性风险，但管理层稳定性与未来融资预期，仍是影响投资者信心的关键变量。
