震惊！！
天河某网红改善项目，竟被买房人公开发「退房告知函」，追讨已付款项 487 万？！
这到底是怎么肥事？房企是降价过头了，还是烂尾了？
业主大喊退房，又有啥合理依据？来，一块看看。
就在这两天，@小 C（化名）在小红薯连发两条帖子，剑指天河某改善项目。
这个项目呢，比较敏感，我不能明说
不过可以悄咪咪透露一些信息：
第一，地段非常豪，跟山卡拉一点关系都木有；
第二，开盘时正值楼市高光期，售价一度稳定在 8-10 万 / 平，总价没个千万预算下不来。
即便后期为了去化降价，最小的户型至少也要大几百万。
我们知道，改善盘和改善买家是最讲圈层和隐私的，能私下解决的一般不会轻易搬到台面上来，除非——
房企和买房人，双方的矛盾已经到了某种不可调和的地步，开始撕破脸皮了！！
那么，业主退房维权的理由是什么呢？
在第二条帖子中，@小 C 道出了 " 原委 "。
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按照房屋认购书条款约定，在购房人支付相应比例的款项后，80 个工作日内，房企必须完成抵押涂销手续。
但直到最近，@小 C 前往广州市不动产登记中心官方查册，房子仍处于抵押状态，尚未涂销。
好了，到这里，我们基本了解了事情全貌。
根源，无非是房企迫于资金压力企图自救整的老套路了。
相当于，房企因为现金流吃紧、把在售的房子打包擅自抵押给银行拿贷款，但这边房子卖了，那边钱又没还完，导致一直无法涂销抵押权。
为啥我敢肯定是房企把在售的房子打包抵押？两点：
一，从 @小 C 查册页面我们可以看到，房子抵押方式显示是一般抵押，总债权数额高达 70000 万元，不是 700 万，也不是 7000 万，是 7 亿元！！
如果是一套房子，总债权哪里能这么高？
二，阳光家缘官网显示，这个项目预售可售的房子，大部分都处于抵押状态。
说明边卖房边抵押，一直是这个盘的常态。
业主买房的时候不知道吗？
我找到 @小 C 本人聊了下，TA 告诉我——
「其实，我之前买的时候没有留意抵押这件事，后面贷款一直没下来，他们那边就说银行没批，还说迟点还贷不是更好吗？我没经历过这些，也就被 PUA 了，认为晚点还贷也还行」；
「后来怎么发现了呢，是我身边的朋友买了其他地方的楼盘，贷款基本几天就下来了；
然后我就去查我的贷款，发现我递交贷款申请的第二天，银行就已经批了，就是卡在了抵押那里，所以一直没有放款」；
「我当即咨询了几个律师，他们建议我先看条款，我就翻出来仅有的认购书，这才发现的」；
「之前买的时候想着老牌公司实力雄厚，非常信任那种，没有想过一丝其他情况。我连整个房子收楼后怎么装修都设计好了，几个月前就一直忙着想装修的事」。
果然，我们发现在这份仅有的合同中，有一条款写道，「签订本楼宇认购书时，乙方（也就是 @小 C）明确知悉该物业处于抵押状态且无异议。」
不过说实话，据我所知，买房人买在抵押状态的新房，并不新鲜。
原因有两个：
一，在售房子被房企先拿去抵押，太常见了。
你看，这是黄埔目前在售的一个网红项目的销控表。
同样，可售但在押。
有地产朋友介绍，这个盘就是等买房人付完首付，房企才会给涂销的。
二，和 @小 C 想得一样，买房人对知名房企品牌的实力和背书有天然的信任，很多人博的，正是这种大房企讲诚信，付了款即会涂销。
可没想到就这么踩了大雷。
别以为大房企 " 爆雷 " 只有 @小 C 遇到，还记得前不久，我们写过的事吗？
当时出事的项目，是荔湾的珠光 · 御景壹号，一个成交均价曾捅破 11 万 / 平的白鹅潭神盘。
房企同样拿一堆业主的房子去抵押，又拒绝涂销，拖了整整 5 年都没出证，逼得业主们聚集总部抗议。
为啥买了被房企抵押、延期涂销的新房，维权之路尤为困难？
问题，有可能出现那份关键性的认购合同上。
@小 C 提供的合同显示，「如乙方（即买房人）要求解除认购书，应在约定的涂销手续期满起 15 日内书面通知甲方（即房企）……
如乙方未在这约定期间内书面通知甲方要求解除认购书，则本认购书继续履行。」
这是不是可以理解为，在年初，房企延期涂销的时候，@小 C 就该在半个月内立马甩出一份书面通知退房，房企拿到书面通知即会乖乖在 30 日内退款；
业主现在再来退，明显过了约定日期，是不是陷入了房企这份合同的死循环？
这房，还退得了吗？
我不知道。
此处有木有专业律师朋友来答疑解惑一下。
讲真，我们买房人保障自身权益，认准综合实力佳的大房企只是其中一方面；
更重要的是，谨慎碰已被抵押的房子啊！
目前市面上还有不少如长隆万博悦府的项目，清清白白卖房，给足买房人安全感的那种，大家可以多关注嘛！！
至于那些拒绝涂销的房企，如此这般 " 顶风作案 " 的姿态肯定也维持不了多久了！
就在昨天，国务院新闻办公室举行 " 高质量完成十四五规划 " 系列主题新闻发布会，国家住建部副部长董建国在会议上重申——
「对违法违规、损害群众利益的企业，坚决查处，不让其 " 金蝉脱壳 "、蒙混过关」！
相信在严监管之下，买房人的正当权益会得到进一步的保障和维护！！
你觉得呢？你有买过被抵押、又延期涂销的新房吗？
评论区聊聊。
这方面有想吐槽或者申诉的，也可扫码加群，我们一块抱团取暖，给对方支支招！
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