中国网财经 9 月 24 日讯 长假通常是购房者返乡置业的重要窗口期。今年国庆中秋双节同庆连休 8 天，叠加房地产传统营销旺季 " 金九银十 "，楼市会迸发哪些亮点？房地产政策如何发力，擦亮 " 金九银十 " 的成色？
" 市场已进入‘金九银十’传统营销旺季。" 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。
粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，价格是房地产市场的核心指标，但是市场止跌回稳的信号通常会遵循 " 量、价、预期 " 的先后顺序出现，是一个多维度验证的过程。
" 最早且最重要的先行指标是交易量的持续回暖，俗话说‘量在价先’。" 罗志恒说，当新建商品房和二手房的成交量摆脱持续下滑的态势，连续 3-6 个月出现环比和同比的增长，这通常是市场需求开始被激活的第一个明确信号。
另一个关键信号来自库存和市场活跃度的变化。" 当商品房待售面积连续数月下降，楼盘的去化周期缩短至 18 个月以下的健康区间，这意味着市场吸收能力正在恢复。" 他表示。
国家统计局 15 日公布了 2025 年 1 — 8 月份全国房地产市场基本情况。8 月末，商品房待售面积 76169 万平方米，比 7 月末减少 317 万平方米。其中，住宅待售面积减少 307 万平方米。从今年 3 月份以来，待售面积已经连续 6 个月减少。
据 58 安居客研究院数据，8 月房产经纪行业景气度指数环比上升 2.8 至 47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较 7 月分别小幅上涨 0.6 和 1.0，释放出积极信号。
" 预计 9 月市场或将结束 6 月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。"58 安居客研究院院长张波表示。
擦亮楼市 " 金九银十 " 的成色，离不开政策的持续呵护。
8 月 18 日，国务院第九次全体会议提出 " 采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 "，释放出稳定市场的积极信号。
随后，北京、上海、深圳等一线城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。
" 作为全国楼市‘风向标’，京沪在‘金九银十’传统旺季前同步推出支持性政策，为市场注入积极预期。" 曹晶晶表示。
她谈到，从历史来看，9 月通常是地产政策的密集发布期，新一轮房地产支持政策有望加快推出，借助全年重要的销售窗口，加速激活潜在需求，推动市场 " 止跌回稳 "。
" 短期内，各地仍将围绕‘稳市场’主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进‘好房子’建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调。" 曹晶晶说。
张波表示，随着 " 金九银十 " 传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。
