｜2025 年 9 月 15 日 星期一｜
NO.1 河南出台购房补贴等 12 条楼市新政
9 月 12 日，河南省印发《关于支持住房消费的若干措施》，共提出 12 个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。其中，对 2025 年 9 月 1 日至 12 月 31 日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持；在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮 10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额；加力推进收购存量商品房用作保障房。
点评：河南出台 12 条楼市新政，可谓多管齐下。这一系列举措，对房地产相关企业而言，有助于去库存、回笼资金；对房地产行业板块而言，则能增强市场活跃度。
NO.2 越秀地产：" 中国淘宝第一村 " 首批复建房 10 月中旬开始交付
据 " 越秀地产 " 微信公众号，日前，广州市番禺区里仁洞村首批复建房正式开放查验，首批复建房将分为 2 批次进行开放查验，并于 10 月中旬进行正式交付，届时将有 1677 户村民喜迁新居。据悉，里仁洞村位于广州长隆万博商圈核心区位，曾被称为 " 中国淘宝第一村 "，是当年中国互联网经济的重要阵地。2019 年，越秀地产与里仁洞村签署旧改合作协议，正式启动旧村更新改造。
点评：此次交付不仅提升村民居住品质，彰显越秀地产旧改实力，对区域城市更新有示范意义，提升品牌形象与市场认可度，吸引更多合作资源；同时还能刺激周边消费，带动相关产业发展。
NO.3 招商蛇口拟发行优先股募集资金 82 亿元
9 月 12 日，招商蛇口公告称，公司拟发行优先股总数不超过 8200 万股，募集资金总额不超过 82 亿元（含 82 亿元），具体数额由股东大会授权董事会根据监管要求和市场条件等情况在上述额度范围内，与本次发行的保荐机构协商确定。招商蛇口表示，此次募资将用于 " 保交楼、保民生 " 房地产项目建设，包括广州林屿院项目、深圳会展湾雍境名邸项目、北京亦序佳苑项目等 11 个项目，涉及金额从 2.18 亿元至 17.17 亿元不等，合计投资金额 456.69 亿元。
点评：对招商蛇口而言，能有效补充权益资本，优化财务结构，降低偿债与流动性风险，为项目推进提供资金保障，增强持续经营与市场竞争力。这也为同行开辟优先股融资路径，强化资源向优质国有龙头房企集中的趋势，稳定行业预期。
NO.4 中海宏洋签订最高 30 亿元银团贷款
9 月 12 日，中国海外宏洋集团表示，于 9 月 10 日在香港为其与 7 家银行订立总额最高为等值 30 亿元的贷款协议举行签约仪式。此次贷款为中海宏洋历年来筹组的最高金额境外银行贷款。参与此次贷款的银行包括中国银行（香港）、星展银行香港分行、交通银行香港分行、东亚银行、南洋商业银行、民生银行香港分行、平安银行香港分行等。本次贷款募集款项属全新资金。
点评：这意味着资本市场对中海宏洋财务稳健性高度认可。这笔全新资金注入，能增强公司资金流动性，优化债务结构，提升项目推进能力，助力公司持续、高质量发展，也为房地产行业高质量转型注入新动能。
NO.5 朗诗绿色生活任命刘守伟为董事长
9 月 12 日，朗诗绿色生活宣布，创始人田明先生欲投放更多时间处理个人事务，已辞任执行董事及董事长职务，非执行董事刘守伟先生已获委任为董事长，均自 2025 年 9 月 12 日起生效。资料显示，刘守伟自 2025 年 7 月 4 日起获委任为朗诗绿色生活非执行董事及副董事长，现为朗诗控股总裁。
点评：田明作为创始人，为公司发展奠定基础，其离开或使公司战略推进节奏有所变化。刘守伟财务及多领域管理经验丰富，接棒后，有望凭借其过往履历，优化公司资金配置，为业务拓展提供财务支持，助力公司探索新发展路径。
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