本文来源：时代周报 作者：郭鹏
金融街公告表示，其房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，项目结算出现亏损，但较上年同期减亏。
针对营收下降超 5 成的原因，时代周报记者以投资者身份致电金融街投资者联络部门，公司工作人员表示，上半年公司营收下降原因主要为房产销售业务结算规模下降所致。
自 2023 年起，金融街上半年业绩均为亏损。据其财报，2023 年上半年、2024 年上半年，金融街净利润分别为 -7.29 亿元、-19.84 亿元。
此外，今年上半年，金融街营收再创新低。据其财报，自 2016 年以来，金融街首次上半年营收未超过 50 亿元。
8 月 19 日，金融街报收 3.04 元 / 股，涨幅 0.66%。
房产开发毛利率为负
金融街以北京金融街地区开发改造起家，后确立 " 房产开发和物业经营 " 模式。金融街拥有金融街地区的金融街购物中心、金融大厦、丽思卡尔顿酒店等知名项目。
此后，金融街从北京出发，进军全国。2014 年，金融街进军上海。当年，金融街以 21.77 亿元收购 SOHO 静安广场项目，以 30.55 亿元收购 SOHO 海伦广场项目。2015 年 7 月，金融街更是以 88.15 亿元的价格获得上海火车站北广场项目地块，创造当时上海地价纪录。
金融街营收规模一直不算大，据其财报，2019 年，金融街营收 261.8 亿元，是上市以来的最高值，销售金额为 319.13 亿元。
据公司 2025 年半年报，金融街住宅项目分布于北京、天津、上海、苏州等城市。在北京，金融街主要项目分布于昌平、房山、大兴等区域；在上海，金融街项目分布于崇明、宝山、奉贤等地。
近年来，随着房地产行业下行，金融街拿地规模开始收缩。据其财报，2022 年，金融街仅获得 1 宗土地，权益地价为 12.55 亿元。而在 2020 年、2021 年，金融街分别获得 5 宗、8 宗土地，权益地价分别为 49.97 亿元、65.25 亿元。而 2023 年、2024 年，金融街也仅分别获得 1 宗、2 宗土地。
此外，自 2023 年起，金融街房产开发业务毛利率持续为负。据其财报，2023 年、2024 年，金融街房产开发业务毛利率分别为 -8.38%、-6.21%。
今年上半年，金融街房产开发业务未见好转。据其财报，今年上半年，金融街实现销售签约额约 47.6 亿元，实现销售签约面积约 32.5 万平米。而在 2024 年上半年，公司实现销售签约额约 90.9 亿元；实现销售签约面积约 49.9 万平米，
同时，公司房产开发业务继续亏损。据其财报，2025 年上半年，金融街房产开发业务营收 36.24 亿元，同比下降 57.42%，毛利率为 -5.47%，同比下降 2.97 个百分点。
针对房产开发业务毛利率为负的原因，时代周报记者以投资者身份致电金融街投资者联络部门，公司工作人员表示，公司目前结算的项目拿地成本较高，而销售价格相较拿地时的预期销售价格低，因此该部分业务毛利率为负。
写字楼租赁类业务营收下降
金融街以金融街地区开发起家，发展过程中积累了众多写字楼、酒店等商业地产项目。金融街曾确立 " 开发销售 + 资产管理 " 双轮驱动的发展战略。资产管理业务主要为写字楼、商场、酒店、文旅等业务。
然而近年来金融街持续出售商业资产。2020 年至今，金融街陆续出售金融街 · 万科丰科中心项目、德胜国际中心、北京金融街丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、天津瑞吉金融街酒店等资产。
其中，出售北京金融街丽思卡尔顿酒店为金融街贡献了大量利润。据其财报，2022 年，金融街出售北京金融街丽思卡尔顿酒店为其贡献净利润规模为 7.69 亿元，占金融街净利润总额的比例为 91%。2022 年，金融街净利润为 8.46 亿元，扣非净利润为 -3.48 亿元。
时代周报记者梳理金融街财报发现，2019 年，金融街物业出租收入 18.41 亿元，物业经营收入 6.87 亿元，二者均是 2019 年至 2024 年期间的最高值。
2023 年以后，写字楼市场租金下滑，金融街物业出租业务收入也下滑。根据戴德梁行数据，2024 年，北京甲级写字楼租金为 244.8 元 / 平米 / 月，同比下降 17.8%；上海甲级写字楼租金为 223.3 元 / 平米 / 月，同比下降 20.3%。金融街财报显示，2024 年，物业出租业务营收 17.29 亿元，同比下降 5.28%。
今年上半年，写字楼租赁市场未见回暖。根据戴德梁行数据，2025 年上半年，北京甲级写字楼空置率为 16.9%，同比下降 1 个百分点；北京甲级写字楼租金为 221.9 元 / 平米 / 月，同比下降 21%；上海甲级写字楼空置率为 23.6%，同比上升 8 个百分点；上海甲级写字楼租金为 212.6 元 / 平米 / 月，同比下降 21%。
今年上半年，金融街物业租赁业务营收 7.76 亿元，同比下降 9.99%；物业经营业务营收 1.83 亿元，同比下降 9.61%。
对于两项业务营收下降，金融街财报表示，公司及时评估市场趋势，市场化调整包括价格在内的经营策略，根据客户需求提供服务资源，全力保障各项目出租率稳定。物业经营业务营收下降原因为公司转让天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店所致。
