睿思网讯：8 月 19 日，标普信评 PCA 对 " 北京：符合条件家庭五环外购房不限套数 " 事件作出点评。
标普信评 PCA 认为，北京五环外限购松绑旨在落实 " 因城施策 " 调减限制性措施的政策方针，有利于刺激观望需求转化，促进五环外库存去化。
本次限购政策优化主要体现在符合条件的居民家庭购买五环外住房不受套数限制，而购买五环内商品住房的政策保持不变。此外，本次政策还优化了多项公积金政策，包括调整首套贷款认定标准、提高二套贷款额度、不再区分五环内外二套首付比例，以及提高每缴存一年公积金的可贷款额度等。
北京主要的新房供应集中在五环外。根据中指院的统计，1-7 月五环外新房成交套数占比超过 80%，二手房占比超过 50%。五环外限购放开，叠加公积金贷款政策的显著优化，有助于刺激五环外新房购房需求，特别是释放改善型及二套房需求群体的购买力，未来 1-2 个月或将出现脉冲式交易量上涨。
2025 年 1-7 月，北京商品住宅成交面积同比下降 1.4%，7 月同比、环比分别下降 17% 和 32%，交易势头有所减弱。国家统计局披露的数据显示，年初至今，北京新房价格指数累计下跌 1.1%；二手房价格指数截至 7 月已连续 4 个月下跌。成交面积和价格表现反映出北京当前的购房预期仍相对低迷。新政能在多大程度上提振北京房地产销售，其可持续性有多强，最终取决于购房者信心和市场预期的修复情况。
