珠江新城越来越像座围城了。
一边是，因业主暴雷跑路等，被法拍的房源越来越多；一边是，越来越多人抢珠城法拍房，竞价上百轮不带眨眼的。
为何这么魔幻？珠江新城可以抄底了？今天，我们详细说说。
1 个月，至少 9 套房要法拍
不知道大家有没留意，搁以前，珠江新城一年也难得有几套房子被挂出来拍卖。
但现在不一样了。
我在阿里法拍上溜达一圈发现，" 天河区 "、" 珠江新城 " 的字眼，时不时蹦出来。
呐，随手截个图，就有 9 套房子，接下来要拍卖。
截图自阿里法拍
这些房源，除了像西区的保林苑、金莱阁、凯蓝大厦等，因商住混合等，综合素质打折外，有些房源非常优质。
比如嘉裕公馆这套 L 栋的 150.48 平房源，高楼层，南向看广汽中心。
截图自阿里法拍
我看了下，这个面积段，是小区二手最贵的户型，最高成交单价曾去到 22 万 / 平。
现在 1717 万起拍，折合单价 11.4 万 / 平，就问你香不香？！
成交占比创新高，最高溢价 241%
法拍房冒出来很多，供应量上来了，是不是越没人买呢？
并不是！这里面有两点：
一是，成交量多了！
我整理数据发现，最近几个月，珠江新城法拍房成交量，肉眼可见地在增加。
截止 7 月，今年珠江新城已经成交了 18 套法拍房（含商拍）。
这样的成交量，放在前两年，根本没法比。
呐，下图可见，去年全年，珠江新城法拍房成交 20 套，占总成交量的 3.3%；时间再往前，2023 年成交 8 套，占比 1.1%。
也就是说，今年前 7 月的法拍房成交套数，就已接近去年全年。
而且，占比来到了 4.8%，创下历来巅峰！
二是，溢价成交也多。
我留意到，7 月份成交的几套法拍房，竞价都很猛。
比如，粤海丽江花园这套 111 平的 3 房，中间楼层，南向，拍了 40 轮，从 676 万起拍，拍到 907 万成交。
溢价率达到 34%。
比如，中海花城湾这套商拍房，起拍价 500 万，13 位大佬，拍了 121 轮，最终 1705 万成交。
溢价率 241%！好久没见过这么振奋人心的数字了！
疯了，上海有人 2.7 亿抢法拍豪宅
一边是很多人无奈法拍，一边是不断有人竞价抢房，珠江新城为何这么魔幻？
我们一个一个来说。
先来看，珠江新城的法拍房为何越来越多？
这里面有因经济下行，企业现金流受影响，被迫抵押或拍卖房产偿债的；有因经营贷暴雷，资金链出问题，房子被强制拍卖的 ...
更多原因我们之前也分析过，这里就不再展开了，可以戳这复习：
问题是，现在都说不买房，为什么这么多人愿意溢价抢房，而且还是法拍房？
我了解了一圈后，大致总结了几点：
一是，部分法拍房源很优质，价格也很笋。
举个例子。
粤海丽江花园 7 月底成交的这套 111 平三房，中介跟我说，这是小区的稀缺房源，整个小区只有 22 套，放卖的比较少。
而且，业主也不着急卖，心态都比较高。
至于价格，这个户型，虽然望不到珠江公园，由于货量少，之前的成交价，跟前排望珠江公园的 200 平以上大面积，单价差不多。
目前，小区 200 平以上的大户型，成交单价在 9-10 万之间。
如今，新成交的这套法拍房，虽然抢了很多轮，但成交单价只有 8.13 万 / 平，妥妥的捡漏。
截图贝壳
二是，避险或投资不动产的需求，始终存在。
当前经济周期波动下，存款利率跌破 1%、股市波动率超 25%，法拍房因价格笋，成为低成本购入核心资产的窗口。
加上，尽管楼市存在波动，但对于高端房产的需求始终存在，有的是改善居住条件，有的是企业有投资不动产的需求。
呐，不光珠江新城的法拍房火，北京上海深圳，今年以来更是频频成交过亿法拍房。
还有就是，法拍房抗性没以前那么大了，已经从小众赛道，变成越来越多人关注的市场。
如今，法拍房越来越多地为市场所了解，预计接下来，将有更多珠城房源选择试水法拍，通过增加成交渠道加快房源周转。
我们预估，珠城法拍房溢价成交的现象，或还会持续。
最后，关于珠江新城法拍房，大家有什么想说的，欢迎在评论区留言，也可以扫码进群，大家一块讨论讨论。
