睿思网讯：7 月 24 日，保德信房地产全球房地产证券策略（GRES）主管 Rick Romano 指出，尽管美国贸易政策风险与美联储降息不确定性对经济增长构成挑战，房地产信托基金（REITs）当前估值已具备显著吸引力，为长期投资者提供布局良机。
Rick Romano 分析称，REITs 在贸易摩擦环境中历来表现稳健，主要得益于其内需驱动属性、防御性特征及长期租约对通胀的自然对冲机制。当前，住房短缺正推动公寓与老年住宅板块租金增长，而电子商务与人工智能发展持续拉动物流地产（工业地产、冷藏设施）及数据中心需求，形成供需失衡支撑。
他强调，从历史数据看，当 10 年期国债收益率处于 3%-5.25% 区间时，REITs 表现优于股票。目前 REITs 交易价格低于股票估值，若利率长期维持窄幅波动，其估值修复与反弹空间将进一步打开。此外，私募股权基金正因 REITs 估值吸引力及基本面改善加速入场，即便降息推迟，低利率环境仍将持续刺激并购活动。
对于区域市场，Rick Romano 认为美国市场基本面持续改善，预计 2025-2026 年收益增长率超 6%，老年住宅、公寓及冷链仓储等板块需求强劲；欧洲市场虽受经济增长放缓拖累，但物流、数据中心等增长领域仍存机遇；亚洲市场则因低债券收益率与经济增长放缓利好 REITs，日本酒店、澳大利亚住宅与零售、新加坡工业与数据中心、香港必选消费品零售业为主要投资方向。
他总结称，宏观经济环境趋于稳定，资金成本下降，部分板块与地区基本面强劲且长期增长动能明确，对耐心布局的投资者而言，当前是极具吸引力的入场时机。
