睿思网讯：7 月 23 日，高盛报告指出，在经历连续七年下跌后，本港楼市目前已有企稳迹象，包括住宅租金上涨、利率下调、部分高端物业租赁成交活跃，以及资本市场活动有所回升，这些因素增强了该行对房地产市场趋于稳定的信心。高盛进一步预测，住宅物业有望从明年开始持续上涨，而商业地产将相对滞后，因为其空置率较高。不过，高盛认为即使香港楼市企稳，其复苏速度仍将慢于 2003 年非典疫情和 2008 年金融危机后的强劲反弹，因为香港利率仍维持在 2% 至 3% 的高位，经济复苏也相对缓慢。
高盛指出，今年以来地产股股价平均反弹 16%，该行预计每股盈利和股息均有所下降，并认为地产股在当前水平上不会再有显著上涨，但实体市场企稳并逐步改善，有助于开发商资产回报率和股本回报率触底回升。
个股方面，高盛将新世界发展的评级从 " 沽售 " 上调至 " 中性 "，目标价从 4.6 港元上调至 5.5 港元。该行认为，新世界近期完成的 880 亿港元再融资以及延期支付永续债利息的措施，有助于改善公司资金流动性。此外，高盛预计房地产销售预收款将提升新世界的资产回报率或净资产收益率，并认为中期内经营性现金流入将能够覆盖融资和投资活动的现金流出。
同时，高盛将信和置业评级下调至 " 沽售 "，与恒基地产相同，不过信和置业目标价从 7.2 港元上调至 7.9 港元，恒基地产目标价则从 20.4 港元下调至 19.6 港元。高盛解释称，信和置业的盈利很大程度上依赖于定期存款利息收入，但拆息自 5 月以来明显下降，公司提供的股息再投资计划稀释了每股盈利增长，而且在房地产市场环境改善的情况下，其表现落后于同行。
此外，高盛维持新鸿基地产和长实集团 " 买入 " 评级，新鸿基地产目标价从 89 港元上调至 104 港元，长实集团目标价从 44.7 港元上调至 47 港元；嘉里建设维持 " 中性 " 评级，目标价从 18 港元上调至 20.6 港元。
