睿思网讯：7 月 21 日，中金联东科创 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 2968.04 万元，净利润为 48.16 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1084.79 万元。本期现金流分派率为 0.99%，年化现金流分派率为 3.97%。本期可供分配金额为 2024.46 万元，单位可供分配金额为 0.0405 元。
本基金现持有并运营管理 3 个产业园区，包括北京大兴科创产业园、北京马坡科技园一期和北京房山奥得赛产业园，为分布于北京市大兴区、顺义区和房山区的 3 处新型标准工业厂房产业园区，建筑面积合计约 198,383.91 平方米，可租赁面积合计约 194,399.47 平方米。北京大兴科创产业园一期运营起始时间为 2018 年 11 月，北京大兴科创产业园二期运营起始时间为 2019 年 11 月，北京马坡科技园一期运营起始时间为 2018 年 7 月，北京房山奥得赛产业园运营起始时间为 2020 年 6 月，3 个基础设施资产运营时间均已超过 3 年。
报告期内，本基金持有的 3 个基础设施项目公司营业收入合计为人民币 27,312,376.40 元，期末平均出租率为 95.98%，期末租金单价为 1.76 元 / 平方米 / 天，租金收缴率为 99.22%，期末剩余合同租期为 794.21 天。
根据市场机构调研报告及外部管理机构统计，报告期内北京大兴科创产业园周边新增竞品京卫源孵化产业园二期，建筑面积约 4 万平方米，距离北京大兴科创产业园在 1 公里范围内，定位为创新医药企业孵化平台。北京房山奥得赛产业园新增竞品中关村材料创新谷，建筑面积约 7.8 万平方米，配置多层框架厂房及轻钢厂房产品，距离北京房山奥得赛产业园在 1 公里范围内，定位为高端新材料产业集聚与项目孵化基地。截至报告披露日，基础设施项目经营稳定，上述项目暂未对基础设施项目运营产生重大影响。
基金管理人与外部管理机构将密切关注新入市项目情况，同时不断提升基础设施资产运营管理服务质量和效能，提升在租租户粘性及稳定性，持续关注市场变化、灵活调整招商管理策略，努力巩固项目运营指标的稳定性。
