西安的星级酒店市场格局，这两年经历了太多的变化。
有股权交易易主的，有被拍卖的，有正在转让的，也有一些新建的。
就在近日，西安老牌四星级酒店西安骊苑大酒店资产拍卖成功，接下来就看这家酒店会被拆除重新建设，还是焕新后重新起航。
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西安骊苑大酒店资产成功拍卖
西安骊苑大酒店名下房产，于 2025 年 7 月 13 日在京东拍卖平台上进行了拍卖。
一部分是房产部分。包含 3 栋楼，其中 1 栋为 9 层高钢混结构总建面 20903.03 平方米的商业房产，另外 2 栋分别为 568.38 平方米、39.73 平方米的其它用房。
一部分是固定资产部分。包含酒店的电子设备（如电脑、打印机、电视机、空调等）、其他设备（如家具、灯具、装饰物品等酒店经营用品）等。
上述两项资产的整体起拍价为 1878.86 万元，最终被人西安晨钟实业有限公司以底价拍下。
值得注意的是，此次拍卖的资产不包含酒店所占用的土地，该宗土地性质为国有划拨用地，地类（用途）为住宿餐饮用地，土地使用权在其他第三方名下，并非酒店资产。
这属于产权房地分离，如因房地分离及土地使用权问题，导致该房产不能过户使用等风险全部由买受人承担。
西安晨钟实业有限公司是西安财金旗下的公司，本身也与西安骊苑大酒店有一定的关联，情况比较复杂，此处不做过多赘述。
此处重点关注一下这座酒店本身。
西安骊苑大酒店的位置在劳动路转盘西北角，紧邻地铁 5 号线、地铁 6 号线、西北工业大学友谊校区、大唐西市，南侧跨过二环就是高新区，位置是非常不错的。
同时，酒店还设有各种会议场地 6 个，可以满足 150 人以内的各种会议需求，有中、西餐厅两个可以满足国际、国内会议的用餐需求。
从这些信息，可以看出这座酒店曾经的辉煌。
由于种种原因，酒店自 2022 年开始停业，随后进入破产清算，这一次的拍卖就是破产管理人对其资产进行拍卖。
至于西安晨钟实业拍下这座酒店的资产之后，到底是拆除重建，还是装修后重新开业，目前未知。毕竟酒店的年代已经老了，建筑有超过 30 年的历史，很多硬件、环境已经跟不上时代了。
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西安星级酒店格局大变局
西安是一座旅游城市，自然就少不了酒店的需求。
再加上城市地位、经济体量决定了大量企业在西安的聚集，以及大型会议、活动在西安的举办，此时对于酒店的需求就更为旺盛。
因此，从 1985 年西安第一家五星级酒店金花大酒店开业开始，西安的高端酒店市场就进入到了蓬勃发展期，特别是过去十年时间里，国际酒店巨头在西安的布局更是加速，顶奢酒店纷纷落户西安的同时，多家酒店巨头已经将旗下品牌 " 中国首店 " 选址西安。
事实上，西安还有多家高端酒店资产正在寻找买家。例如：城内某五星级酒店，约 4.3 万平方米的体量，拥有约 300 间客房，以及配套的中西餐厅、大堂吧、超 2000 平方米的会议空间、行政酒廊等，正以 5.2 亿元寻找买家。
高新区某高端酒店、城内鼓楼附近某星级酒店、西安北站旁四星级酒店 …… 都在寻找买家。
这些酒店转让的原因，基本都是由于原产权方资金遇到困境，因此选择抛售资产变现帮助企业渡过危机。毕竟，地产黄金时代，不少地产商都持有酒店资产，而这两年的地产大环境之下，只能选择卖资产自救。
例如：碧桂园、富力、雅居乐等暴雷房企，这两年在全国就抛售了多家五星级酒店。
就在前几天，当奥体板块的丽芮酒店开业的同时，位于西安高新 CID、中国第二家新罗酒店——西安新罗汇纹酒店官宣今年 11 月份正式开业运营，而在沣东自贸园板块温德姆芮峭酒店 " 中国首店 " 正在建设之中，高新区科技路上西安第二家威斯汀酒店一年前已经封顶，高新 CID 板块陕北资本打造的东星华亿大厦则引入了 " 赌王 " 之女何超琼的雅辰酒店，电视塔板块的西北首家柏悦酒店也静待开业 ……
当然，西安还有一些酒店资产的残局等待有人接手。
最具代表的就是南三环边迈科集团打造的安达仕酒店，这栋 247 米的超高层主体施工至百米左右目前处于烂尾之中；还有中国国际丝路中心项目也规划有五星级酒店，也处于停工之中；南北中轴长安南路上的东八里项目华侨城丝路天际，249.8 米、221.8 米、233 米超高层也规划有酒店，目前处于停工烂尾之中 ……
多家酒店易主、新建酒店遍地开花的同时，更具传奇色彩的则是东大街上的老牌五星级酒店资产。
1990 年 7 月，西安凯悦阿房宫大酒店开业，是凯悦集团在华开设的第二家五星级酒店。
这座酒店，曾接待过日本明仁天皇、美国前总统克林顿等国际政要，也是西安第一家拥有旋转餐厅的酒店，在西安城市发展过程中承载着太多的回忆。
2011 年，因管理合同到期，港中旅集团接手酒店，并将其纳入旗下 " 维景 " 品牌系列，更名为西安阿房宫维景国际大酒店。
但东大街商圈的衰落、西安酒店市场的竞争激烈，这家老牌酒店的经营开始日渐困难，2016 年 9 月五星级旅游饭店资格被取消，随后这座酒店资产被新长安实业有限公司接手，将酒店改造为新长安妇产医院，号称提供‘七星’度假式生产体验 "。
而最近西安正流行的是五星级酒店摆摊卖盒饭，多家星级酒店放下身段在街边摆摊卖起了盒饭，不到 20 块钱就能吃到五星级酒店大厨炒的 3 个菜 ~
没办法，大环境之下每一家企业都必须想办法自救，拓展收入渠道。
来源 / 地产房剑
