睿思网讯：7 月 20 日，建信中关村 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 29,617,155.62 元，净利润为 -4,974,871.48 元，经营活动产生的现金流量净额为 1,888,133.95 元。本期现金流分派率为 0.45%，年化现金流分派率为 1.66%。本期可供分配金额为 8,716,573.66 元，单位可供分配金额为 0.0097 元。
建信中关村 REIT 持有三个优质产业园区项目，分别为互联网创新中心 5 号楼项目、协同中心 4 号楼项目及孵化加速器项目，均位于北京市海淀区。报告期内，这三个资产项目运营情况稳定，未发生任何安全生产事故，且运营管理机构保持不变。
截至报告期末，基础设施项目期末可供出租面积为 127,108.60 平方米，实际出租面积为 94,801.05 平方米，出租率为 74.58%，平均月末租金为 4.05 元 / 平方米 / 天，期末加权平均剩余租期为 2.67 年，租金收缴率高达 100.22%（包含租户提前退租罚没押金的收入）。
报告期内基础设施项目面临一定挑战，特别是随着中关村软件园内空置面积的增加，各项目间竞争加剧，价格战激烈，导致平均月末租金同比下降 14.74%，出租率同比下降 5.35%。 这些因素共同作用，使得报告期内基础设施项目营业收入同比下降 17.81%，可供分配金额同比下降 33.01%。
针对当前市场形势，基金管理人及运营管理机构已采取多项应对措施，包括持续推进剩余面积去化、增加客户储备、优化运营策略等。 通过发挥中关村发展集团和北京中关村软件园发展有限责任公司在产业、空间、公共等方面的差异化优势，吸引企业入驻，提升项目竞争力。 同时，结合市场需求变化，预留可灵活分割与组合的空间，提供定制化改造服务，满足不同企业的空间需求。
