睿思网讯：7 月 20 日，华夏和达高科 REIT 发布 2025 年第 2 季度的运营情况的公告，持有的基础设施项目涵盖两个产业园区，即和达药谷一期项目及孵化器项目。2025 年第 2 季度，两家项目公司整体运营情况保持良好，未发生任何安全生产事故，且运营管理机构未发生变动。
在租金收缴方面，运营管理机构高度重视回款工作，成效显著。 截至 2025 年 6 月 30 日，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分的租金收缴率达到 87.16%，较上一季度末的 49.08% 大幅提升了 77.59 个百分点；配套公寓部分的租金收缴率更是高达 98.11%，较上一季度的 44.44% 激增了 120.77 个百分点。同时，孵化器项目的租金收缴率也提升至 76.69%，环比增长 41.44%。
2025 年第 2 季度，孵化器项目主营业务收入为 10,944,154.18 元，较去年同期的 15,229,293.70 元下降了 28.14%。这一变化主要受到市场供需两端的影响：供给侧方面，大创小镇核心区内新交付及在建的企业总部大楼不断增加，导致产业园区及总部大楼地上建筑面积总量激增，市场竞争加剧；需求侧方面，创新创业及小微企业对研发办公场地的需求低迷，存量租户到期不续租或租期内缩减面积的情况较为普遍。 受此影响，孵化器项目的出租率及租金水平均出现下降，进而导致主营业务收入同比减少。
针对孵化器项目面临的挑战，基金管理人及运营管理机构已采取一系列应对措施。他们持续关注项目各项经营指标，努力提升经营水平。特别是对于孵化器项目，管理团队开展了专项营销计划，聚焦中小型租户，重点抓新签增量租户，并通过引入专业合作方提供定制装修服务，以塑造差异化招商优势。管理团队认为，随着新增竞品供应量的逐步去化，市场压力有望得到缓解，孵化器项目的出租率也将逐步回升。
公告还提醒投资者，基础设施项目的经营情况变动可能影响当期现金流及投资者收益，但基金的实际收益还受其他多种因素影响。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或最低收益。
