再繁华的城市，也绕不开「烂尾」话题。
一旦烂尾，意味着将有业主因此受难，经由时间推移，还将成为城市的难看疤痕，唯有苦等救援。
但最近，不知道是凑巧还是有意，广州多宗 " 烂尾楼 "，竟在疯狂复活！
事情得从上周说起。
房产君当时发现，一个名为 " 瑞府 " 的项目，通过了花都发展和改革局的备案。
名字很熟悉吧，但此瑞府，并非华润置地的瑞府。
二者没有半分关系。
实际上，该项目原身为金科博悦湾，2020 年金科拿地，2021 年启动认筹，而后却陷入停工，继而流拍、烂尾。
直到 2023 年，国资背景的百瑞信托悄然托底，并成立项目公司 - 瑞莱实业进行开发，这才有了复活契机。
根据招标公告，瑞府项目将分为南北地块进行开发，南地块正在勘察设计联合招标当中。
速度快的话，估计年底 / 明年会有入市动作。
无独有偶，停摆超 3 年的万博巨无霸地下商业——佳创盛汇，上周同样传来好消息。
它呢，悄悄在阿里法拍上架了土地使用权及在建工程，起拍总价约 30 亿。
若能顺利投用，整个万博因此连成一体，地铁直接连通至番禺天河城、番禺万达、四海城、敏捷广场等，66 个出入口畅通无阻。
虽然截止发稿前，共有 4299 人围观，暂未有人报名，但对于沉寂已久的佳创盛汇而言，也算迈出 " 重生 " 一步。
目前是现房状态，估计很快能看到其大杀四方的身姿。
还有，广州最出名的烂尾地标大厦之一——建业大厦，5 月中开始拆除，预计 9 月完成工作，预计重建为酒店、公寓、写字楼等综合性用地。
而广州最出名的烂尾小区——澳洲山庄，等足 30 年的业主终于等来有房可住，中建科工正加速建设安置工程，更立下 " 工期只需 300 天 " 的军令状。
曾因为停工 + 返租暂停，使业主直呼崩溃的中国软件 CBD，最近也有新动态。
停工两年多后，一期工程迎来复工仪式，其中包括备受关注的 16、17 栋公寓，据业主消息，尽管返租租金仍暂停发放，但好歹能复工，也算有盼头。
以及 " 前黄埔第一高楼 " ——湾区国际创新中心，动工至今两年有余，目前仍处于基坑工程阶段，周边居民一度以为项目停滞。
就在 6 月，出现一则 T6 地下室的批后公告，意味着进度缓慢是因为规划有调整，需补全相关手续。
现在大局已定，如无意外，工程进度很快会走起来。
说实话，这年头烂尾不是新闻，但烂尾楼复活，却堪比彗星撞地球。
这种小概率事件，为什么会集中发生在广州？
为什么，偏偏是这些幸运儿，能拥有第二春？
房产君认为，有三点值得聊聊：
一来，离不开政府的推波助澜。
其实，广州在盘活烂尾楼这条路上，坚定走了二十多年，而且走在很多一线城市的前面。
自 2003 年起，广州市政府便开始着手处理烂尾楼盘的复活事宜，出台《关于尽快制定整治 " 烂尾楼 " 办法的议案》，还制定了 7 大处置方法。
而后大批烂尾楼逐步被盘活，" 一楼一策 " 的处理方案，也被一直延续到现在。
到了 2013 年，还启动了关于 " 烂尾楼 " 处置工作，明确包含名城商业广场、东湖轩、嘉盛大厦、澳洲山庄在内的 35 宗烂尾楼项目。
截止至目前，有超 8 成的项目已经盘活，成功变身商业综合体，或是住宅。
如越秀的东湖轩、嘉盛大厦，则变为近年来越秀 10 万 + 豪宅的代表，实地紫薇公馆、世贸天越；
以及荔湾的玉兰苑 + 周边地块，作为广信资产包的一部分，由万科统一改造，摇身一变成为——万科理想花地项目。
烂尾楼盘活并非易事，其面临的不仅是前期债务处理、土地限制或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。
但如你所见，广州一直在有节奏地推动整治工作，且颇有成效，令投资者敢于入场，业主得以安心。
二来，寻求新出路，开发商也在积极自救。
与此同时，很多闲置项目的开发商也在全力寻求出路，并非原地苦等救援。
比如钟落潭的旭辉光屿南方，原本是绿地与旭辉合作，但前者暴雷后，项目一度停摆，后来寻得三井集团注资，这才恢复生机。
这是来自岛国的企业，2022 年世界品牌五百强兼日本第一大财阀，涉足很多行业，资金丰厚，才得以扶起旭辉光屿南方。
等待救援没有错，但主动出击，才能迅速将自己救出水火。
三来，往往要有自身优势或商业价值。
区位有优势，有商业价值，意味着有利润空间，更有机会获得开发商施以援手。
尤其是有实力的大型开发商。
他们资金雄厚、经验丰富，能够注入资金解决债务问题，同时凭借成熟的运营模式和品牌影响力，重新规划项目定位，实现快速复活的目的。
比如北京路的泰康路商住项目，一度闲置了十余年，之后被粤海收入囊中，最终盘活为商住综合体——粤海天河城、粤海壹桂府。
比如增城新塘的新力海石洲悦，经历停工、烂尾后，被央企信达接手，后续盘活为山水合悦。
区位优势或是生态稀缺，拥有商业价值及利润空间的项目，自然会更多投资人愿意为其托底。
正因种种因素，广州越来越多烂尾项目，从而重获第二春。
在未来，我们仍期待看到，能有更多闲置项目得到重新焕发生机的机会，更多城市伤疤得以修复。
同样希望，由壮年等到老年，拉锯大半辈子的业主，能重见希望的曙光。
最后，你还期待哪些烂尾项目的复活？评论区聊聊。
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