深圳诞生了新的单价地王。
7 月 14 日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来 12 家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以 21.55 亿元的总价竞得，成交楼面价高达 84180 元 / 平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价 8 万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积 25600 平方米，挂牌起始价 11.58 亿元，起始楼面价 45234 元 / 平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无 "70/90" 户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健 + 深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共 12 家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了 1 分钟内报价 11 轮的激烈场面。经过 158 轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以 21.55 亿元的价格摘得，溢价率 86.1%，成交楼面价约 8.4 万元 / 平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价 TOP1 位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015 年 12 月 25 日成交，成交总价 27.4 亿元，成交楼面价 79907 元 / 平方米），以及南山区粤海街道 T107-0107 地块（2024 年 12 月 2 日成交，成交总价 185.12 亿元，成交楼面价 70388 元 / 平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
" 深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过 8 万，因此今天桂湾地块以 8.4 万元 / 平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。" 上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响。
另外，地块采用 " 交地即交证 " 模式，要求 1 年内开工、4 年内竣工，出让综合条件对开发商也友好。
" 由于具备区位优越、地块稀缺、出让条件灵活（不限售价）的三重叠加优势，地块创下高溢价率和高楼面价也在情理之中。" 李宇嘉称。
对招商蛇口而言，业内人士认为，作为在自贸区土储较大的开发商，招商蛇口拿下上述地块在预料之中，可以实现产业、商业、城市、配套等一体化开发，实现综合收益最大化。
中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块预计将开发为小高层产品，形成前海稀缺的低密度改善型社区。
" 虽然当前深圳在高端住宅开发的地方激励政策上相对滞后于上海、杭州等地，但深圳市场对高端改善型产品的需求潜力较大，供应相对偏少，也为项目提供了市场空间。" 李宇嘉表示。
从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年 6 月，深圳一手住宅网签 3275 套，环比上升 3.6%；二手住宅过户 4502 套，环比下滑 3.9%。2025 年上半年，深圳一手住宅共网签 21868 套，其中预售成交 15101 套，同比增长 24.4%；二手房录得成交 35106 套，同比增 30.7%。
同时，市场供应端也在稳步推进。
深圳市住房和建设局公布数据显示，截至 7 月 9 日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目 33 个，预计供应房源 135.12 万平方米，12351 套。其中，住宅供应量达 107.99 万平方米，10673 套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。
此外，近段时间深圳还将有 3 宗宅地陆续出让，起拍总价 45.5 亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的 A815-0036、A815-0037 两宗地将于 7 月 30 日、8 月 8 日出让；位于新桥街道的 A319-1225 将于 8 月 4 日出让。
