｜2025 年 7 月 7 日 星期一｜
NO.1 住建部：持续巩固房地产市场稳定态势
据新华社消息，住房和城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 "，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
点评：此前多部门已出台系列政策 " 组合拳 "，保交楼成效显著，上半年全国新房与二手房交易总量同比增长。住建部此举将进一步助力房地产市场平稳、健康、高质量发展。
NO.2 融创中国拟发行新股用于偿付 56 亿元境内债
7 月 4 日，融创中国公告称，为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，公司于 7 月 3 日与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而公司有条件同意配发及发行合共约 7.54 亿股股份。特殊目的公司处置上述股份所获资金净额等额的境内资金，将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约 56 亿元的相关境内债券。
点评：此举措可缓解融创资金流动性压力，改善财务状况，有利于其业务恢复与长期发展。对行业而言，或提振市场对房企债务重组信心，推动行业整合，稳定投资者对地产股预期。
NO.3 花样年延长重组协议期限至 7 月 11 日
7 月 4 日，花样年发布公告披露，公司正与持有超过 30% 未偿本金总额的票据持有人进行磋商，并将重组支持协议的最后期限延长至 2025 年 7 月 11 日。公司还与境内现有贷款方保持联系，以期进行续期或展期。公司亦在寻找合适的出售机会，与潜在买家就出售若干项目公司进行磋商，同时积极精简人力资源结构，降低相关成本及开支。
点评：对花样年而言，积极磋商有助于缓解债务压力，优化财务结构，为后续项目推进提供资金保障。若协商顺利，将为其他困境房企提供债务重组范例，促进行业信用修复。
NO.4 中交城投成都公司与贝壳签署战略合作协议
据中交城投西南分公司微信公众号消息，7 月 4 日，中交城市投资（成都）有限公司与贝壳集团下属公司成都方源房地产咨询服务有限公司、圣都家居装饰有限公司成都分公司、贝好家（成都）置业有限公司签署战略合作协议。各方明确提出，将通过优势互补实现合作共赢，全方位、深层次地开展房地产投资开发、营销服务、渠道业务及样板间整装等多领域合作。
点评：对中交城投而言，该合作有望拓宽销售渠道，增强其在成都市场的竞争力与项目推进效率；对贝壳而言，能拓展业务版图，深化与实力房企合作，提升在成都城市更新领域影响力。
NO.5 万科 4.47 亿元银行贷款延期一年
7 月 4 日，万科企业发布关于担保进展情况的公告，两笔银行贷款均延期一年，余额合计约 4.47 亿元。公告显示，万科控股子公司 Lotus Real Estate Investment Limited 于 2022 年向大华银行申请银行贷款新加坡币 6642.91 万元，期限 3 年。截至目前，贷款余额为新加坡币 6455 万元（折合人民币本金总额为 4.1 亿元）。近期经申请，大华银行同意继续提供贷款，期限 1 年，担保方式不变。同时，万科控股子公司 SCPG Holdings Company Limited 为本次贷款提供连带责任保证担保，江阴尚正、马鞍山领程分别以名下的江阴印象汇、马鞍山印象汇项目资产为本次贷款提供资产抵押。
点评：此次延期可有效缓解万科短期偿债压力，优化现金流结构，为其业务稳定开展提供支撑，有助于减轻市场对房企流动性风险的忧虑，推动行业信用体系修复。
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