前不久，中建智地发出一则很特别的公告，有关北京宸园。
它至少传递了三层意思：
1、北京宸园样板间 6 月 30 日起停止接待——房子卖完，售楼处要拆除了；
2、累计网签突破 100 亿元，楼栋已封顶。供应 606 套，已网签 545 套，大概还有 10 亿元没计入；
3、第三座宸园即将启幕。第一座是望京奶昔板块的中建宸园，第二座是酒仙桥的北京宸园。
这则公告，既是对北京宸园的总结，也是对新项目的预告。
它像是一种低调的炫耀，既高级，又充满了力量。
对于这些信息，有个女强人一定是很关切的。她就是张欣，中海新城北京公司总经理，有一丝窃喜，也有一丝忧虑。
距离黄衫木店西北五公里处，是张欣主导开发的顶豪中海万吉玖序，目前处于销售状态，已网签 170 套，还有 200 套待售——已预订 7 套。
从石景山区迈进朝阳区，中海新城和张欣是幸运的。在万吉玖序开售前夕，北京宸园已经宣布收官，只卖了 8 个月。
这意味，两座顶豪没有直面厮杀，一前一后，很丝滑地接档了。它们至少有七成户型面积段是重合的。（详见《酒仙桥顶豪，双雄对决》）
商场如战场，瞬息万变。
4 月 28 日，中建智地 + 金茂 + 越秀 + 朝阳城发，以 126 亿元拿下朝阳区第四宗组合地块：黄杉木店 2107-01、02、03 地块，以及孙河 2902-73 商业地块。
其中，02地块由中建智地操盘，将打造第三座宸园；01地块由金茂出产品设计、越秀操盘。
如果万吉玖序不加速奔跑，它们将成为新的对手。
最近，有关黄杉木店双子座的信息满天飞。举个例子：01 地块户型面积 150 平米、190 平米、220 平米；02 地块 120 平米、130 平米、140 平米、160 平米和 190 平米，预计7月份售楼处开放，8月份样板间开放，9月份开盘。
真是有鼻子有眼的。
对这些，张欣不会全信，但也不会视而不见。她和团队唯一要做的，就是尽量避其锋芒。毕竟，万吉玖序关系到中海新城跨区首战的成败。（详见《中海新城的关键一役》）
去年 11 月底，中海新城首度迈进朝阳区，砸 153 亿元巨资拿下朝阳三子——中海萬吉玖序、中海朝阳 ONE 和中海时光之境。
截至目前，中海时光之境已网签 56 套——网签率 21.7%、均价 7.73 万元 / 平米；中海朝阳 ONE 已网签 83 套——网签率 11.13%，均价 7.66 万元 / 平米。
它们均不如万吉玖序45.9%的网签率。
这三个盘加起来，总成交金额为 54.83 亿元，地价覆盖率 35.8%。在当下的市场，中海新城的这个综合成绩，在及格线以上。
在花姐看来，三者去化难度的顺序为：中海朝阳 ONE＞中海时光之境＞中海万吉玖序。（详见《中海杀入朝阳，成绩单来了》）
原因在于，朝阳 ONE 东面一路之隔有北京隅东序，而万吉玖序位于朝阳区核心地段，10 万 + 的顶豪不太愁卖。
今年上半年，北京有几个 10 万 + 顶豪卖疯了。
除了北京宸园，还有在海淀的功德寺双子座：和樾望云供应 693 套，网签 631 套，单价 10.5 万元 / 平米；和樾玉鸣供应 444 套，网签 349 套，单价 10.47 万元 / 平米。
海淀朱房村双子座的表现也不错。建发海晏已出网签成绩，供应 403 套，网签 138 套，单价 13.54 万元 / 平米。
即便是在内卷严重的丰台区，中海丽金府也颇有斩获。于今年 4 月拿证，供应 1060 套，网签 96 套，单价 10.84 万元 / 平米。
花姐一口气说了那么多顶豪，最后来细聊下万吉玖序的成绩单。
万吉玖序分两次拿预售证，第一次是在 4 月 27 日，8 栋楼 332 套；第二次是在 6 月 24 日，3#38 套。
它的面积段在 166 平米、172 平米、250 平米、291 平米、302 平米、372 平米，另有 15 套特殊户型。
一、按楼栋网签
1#：172 平米户型，供应 26 套、网签 12 套、均价 10.97 万元 / 平米，受南面规划行政办公用地影响。
2#：东边户 166 平米户型，供应 14 套、网签 2 套、均价 10.96 万元 / 平米，受1#遮挡严重。西边户 247 平米户型供应 14 套、网签 13 套、均价 11.63 万元 / 平米。
3#：250 平米户型，供应 38 套、网签 13 套、均价 11.74 万元 / 平米，视野好。
4#：372 平米户型，供应 9 套、网签 2 套、均价 12.38 万元 / 平米，单套总价分别为 4574 万元和 4629 万元。
5#：215 平米和 253 平米户型，供应 91 套、网签 48 套、均价 11.66 万元 / 平米。
6#：291 平米和 302 平米户型，供应 44 套、网签 18 套、均价 12.07 万元 / 平米，俯瞰亮马河。
7#：176 平米和 198 平米户型，供应 84 套、网签 38 套、均价 11.08 万元 / 平米，第一排视野好，但有点噪音。
8#：171 平米户型，供应 20 套，网签 7 套、均价 11.43 万元 / 平米，受7#遮挡。
9#：172 平米户型，供应 30 套，网签 17 套，均价 10.88 万元 / 平米，受8#遮挡，位于马路夹角，噪音大。
1、三室两厅：供应 14 套、网签 2 套，均价 10.96 万元 / 平米，分别是 2# 的 201 和 202 室。
2、四室两厅：供应 347 套、网签 166 套，均价 11.44 万元 / 平米。
3、五室两厅：供应 8 套、网签 2 套，一层一户，均价 12.38 万元 / 平米，分别是 4# 的 601 和 901 室。十分奇怪的是，601室的单价为 12.457万元 /平米，居然比次顶楼的 901室，还贵了 1496元 /平米。
4、顶层复式：供应 1 套，建面 576.65 平米，位于 4# 的 10 层和 11 层，拟售单价为 13.5 万元 / 平米。
由于黄衫木店双子座的到来，留给中海新城和张欣的窗口期，只有两个月了。
这两个月，是万吉玖序的关键时刻。
