152 个楼盘，76 个新计容，合肥新房大盘点！

上次盘点合肥在售、待售新房，还是 5 月初。如今两个月时间过去，新增了一些楼盘，也有一些项目已经首开或者发布产品和价格信息，今天我们再来更新一下。

本文分为 3 个部分，一是市区在售、待售新房表，二是在售、待售新计容楼盘表，三是在售、待售新房学区（根据 2025 年学区划分），以供大家参考。

如果错误，欢迎指正，感谢。

政务、滨湖两个区域较 5 月没有太大变化，主要是伟星 T10 已经开盘，根据房企发布的海报和后续网签数据看，首开推出 5 号楼售罄，目前已经加推。滨湖区接下来要上市的是合肥轨道省府东各个项目，可以保持关注。

高新区新增了两个项目，分别是金茂蜀西湖地块和方兴西高新城发地块。接下来要上市的是讯飞小镇合肥城建星启时代，备案价在 1.81 到 2.16 万（不含优惠），新计容楼盘。

蜀山区招商春和景明在 5 月底首开，这是一个容积率 1.2 的纯洋房社区，目前已经多次加推。

接下来要上市的是城改玉湖云镜，这个项目对外销售的也全部为洋房产品，备案价 1.75 到 1.99 万，毛坯交付。

包河区近期有滨投嘉玺、合肥轨道云缦璞舍和红达天映已经首开，其中嘉玺和云缦璞舍为新计容楼盘，天映为现房销售楼盘。接下来要上市的是包河万象汇旁的中海悦府雲起，为合肥首批全架空平台项目。

包河经开区合肥城投的 26、28 号地块，以及淝河板块的 29 号地块，近期也会启动。另外在 6 月的土拍中，仰光片区新增了 4 个项目，姚公庙新增了 1 个项目。

庐阳区主要是 6 月土拍中新增了 3 个项目，其中两块地位于备受关注的龙王片区。

接下来要上市的是大杨镇万科代建 03/04 地块，03 号地块为悦映青川二期，面积为 101-107 平，依然是刚需快销盘。

招商代建的北二环地块估计也很快有信息释放，庐阳区新房市场可选择空间大大增加。

经开区目前在售的新计容楼盘仅有置地松谷鸣翠，接下来要上市的是皖投安澜府和合肥城投揽萃，城投揽萃在 7 月 4 日开放了实景示范区，安澜府近期也会开放，应该都会在这个月首开。

6 月土拍中，经开区新增两个新计容项目，在南艳湖南侧，都是华润拿地。

瑶海区接下来要上市的是绿城燕语春风，今天开放了实景示范区，很快就要首开。

东部新中心的合肥城投雲熙荟释放了 1 号楼价格，为 19 层高层，备案均价 1.39 万，毛坯交付。

另外明光路以北、胜利路以西，临庐阳和包河的中海 02 号地块也备受关注，但暂时还没有相关产品信息释放。

新站区没有新增项目，生态公园地块延期到 7 月 31 日出让，暂时在售新计容楼盘仅有合肥城建梓桐院，有第四代住宅、叠墅和联排产品。

为了方便大家，班长把新计容楼盘单独整理了一个表格，目前在售新计容楼盘还是很少的，滨湖区仅有高速壹品森境和越秀和樾府，高新区仅有绿城锦海棠，蜀山区有城建星启锦宸和招商春和景明。

包河区多一些，有置地雲台映月、合肥轨道云缦璞舍、意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月、保利龙川瑧悦、滨投嘉玺、天阜序壹号，主要集中在政务东板块。

庐阳区有万科悦映青川，经开区有置地松谷鸣翠，瑶海区有四川邦泰悦九章，新站区有城建梓桐院。

至于各区待售楼盘，大家可以看图，就不赘述了。

再来看看学区图，目前新房拥有出成绩的优质学区比较少，其中有代表性的是 168 玫瑰园本部的置地松谷鸣翠、50 望岳的城建星启锦宸、安居苑 +50 西本部的蜀山城投鸿锦里等等，每个人对学区的需求不一，按需选择了。

以上就是合肥市区目前在售、待售的新房情况，限于篇幅只能做个简单罗列，供大家初步筛选，然后再详细了解目标楼盘。

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