中建系里干地产的，绝不止于八子。
7 月 3 日，北京延庆新城小营 YQ00-0205-0001 地块落槌，中建方程投资发展集团有限公司（简称 " 中建方程 "）以 5.6 亿元底价拿下，楼面地价为1.55万元/平米。
它是中建股份（601668.SH）的全资子公司。
这宗地不大，用地规模 2.23 公顷，规划建面 3.61 万平方米。
站在大北京的视角来看，它很 " 偏远 "、大郊区——距离天安门 72 公里。
站在延庆区的角度，这块地的位置很好，就在延庆镇政府东面一路之隔，当地的CBD。
0001 地块往东 500 米，是中建上源府——中建京西建设发展有限公司在 2021 年底拿地，网签均价 3.35 万元 / 平米。中建京西建设是中建方程的子公司。
近五年来，延庆供应住宅地块共五宗，另外三块皆由住总地产纳入囊中。
去年 10 月 15 日拿地的住总山澜赋，推出 7 栋楼共 167 套房源，主力户型为 115-135㎡。截至 7 月 3 日，网签 63 套，去化率 37.7%，成交均价约 2.92 万元 /㎡。
相比上源府，0001 地块的素质更佳，容积率 1.62，建筑高度 24 米（局部 30 米）；而上源府的容积率 1.8，控高 18 米（局部 24 米）。
它们的一级土地整理方，都是关联公司中建京北投资发展有限公司——中建方程和中建三局分别持股 60% 和 40%。
大概是有了这层血缘关系，延庆小营0001地块很早被中建方程"内定"了。
它于 2025 年 5 月 28 日正式挂牌，但中建京西建设旗下的一源置业，在 5 月 15 日就发出了该地块的土护降工程施工和监理招标计划；6 月 23 日，进而发布了施工总承包招标计划。
不仅如此，供地文件里显示，0001地块是带方案入市，定位为改善型楼盘：
1、它的西、北、南三面都是公园绿地，大门设在西南角，规划建设三排房子、平行排列，北面和东面各有一个车库入口；
2、共规划 328 套：89 平米 88 套、109 平米 156 套、125 平米 72 套、140 平米 12 套，层高 3 米；
3、小区东面规划一条南北走向街坊路，1443.426 平方米。
十分神奇的是，这条街坊路竟然不在土地出让范围内。在北京其它区域，街坊路绝大部分成了容积率杀手，由开发商买单。
从这些指标看，它是一块风水宝地，中建方程算是闷声发小财了。
中建方程在官微中称之为，" 土地一二级协同开发 "，表示要深耕细作北京市场。
除了中海集团，2024 年中建系旗下打着 " 中建番号 " 的地产平台，合约销售额分别为：
中建三局的中建壹品 506 亿元、中建八局的中建东孚 425.2 亿元、中建一局的中建智地 261.37 亿元、中建二局的中建玖合 236.7 亿元、中建五局的中建信和 145.5 亿元、中建七局的中建七局地产 72.1 亿元、中建六局的中建地产 ( 天津 ) 55 亿元，以及中建四局的中建城发 30.4 亿元。
此外，中建科技也在悄然开发地产项目，比如位于北京大兴临空经济区的 T5 未来住区——网签 84 套、单价 2.5 万元 / 平米。但在它的财报中，地产并没作为独立业务板块出现。
在民营资本退场时，它们在地产圈各显神通。
中建方程 2024 年 " 房地产投资与开发 " 板块的营收为 24.08 亿元，毛利率 19.39%，占比27%。
截至 2025 年 3 月底，中建方程在售房地产项目有 9 个——不包括新拿地项目：
北京 3 个，门头沟中建长安麓府（方程信和与信和京西）、延庆上源府；西安 3 个；天津、上海和苏州各 1 个。2024年共计签约销售额17.24亿元。
如此算来，中建方程算是中建系地产第九子，很低调、很隐蔽，多在郊区拿地。它的现任党委书记、董事长是周宇騉，2023 年从总经理位置上升任的，对做大地产业务有野心。
2024 年它的总负债 359.6 亿元，合并报表范围内的有息债务余额 156.87 亿元，同比增长了 4.82%。其中，一年以内到期的有息债务41.87亿元，现金短债比0.69。
为了应对下滑的市场，周宇騉给中建方程降薪了。2024 年，中建方程职工薪酬4.26亿元，同比下降了8%。
这次拿下延庆小营 0001 地块，总货值约 12 亿元，预计会给周宇騉加分不少。
就在前不久，中海地产北方大区分管营销的高级副总经理刁鹏，带着一条线的人，加入周宇騉的麾下，担任房地产事业部总监一职。
中建方程要在地产板块加大力度了。
