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在去年一揽子政策支持下，2025 年上半年西安房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。6 月，西安市先后发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》、《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》等一系列新政，用 " 好政策搭配好房子 "，为进一步降低购房成本，支持住房需求再次释放；同时，头部房企高强度拿地，带动土地市场持续溢价成交，也为市场带来利好，提振了楼市信心。
回顾西安各大房企上半年成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩和拿地表现，可以窥探一番：
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▍榜单点评
根据中指研究院监测显示，西安 TOP10 房企 2025 年上半年实现总销售额 401 亿元，和去年 TOP10 企业销售额总额 568 亿相比，2025 年上半年 TOP10 企业销售额有所下滑。
保利发展入陕十余载，潜心钻研产品、厚积薄发，今年以保利云谷和著、保利天瑞等新项目不断入市，助力其业绩大幅增长，市场地位稳步提升，终于在 2025 年半年度 65.4 亿元业绩在业绩榜单中一举夺魁。
中铁建房地产从西派城 TOD 都会美学到 " 海洋之心 " 换新场景，中国铁建始终担纲西安楼市的行业翘楚，2025 年更是创领新高度，其中铁建花语博项目更是以 2 月拿地 6 月开盘的极速，刷新了区域楼市的标杆水准。
绿城中国在连续三年一直处于西安楼市领先位置，其中今年高新区的海棠系列双子闪耀，再次吸引楼市目光。作为今年上半年在西安拿地规模最大的房企，绿城新储备总货值保守估计在 100 亿元以上。而这些地块下半年如果迅速入市，能在楼市内为绿城的绝地反击提供多少弹药，也是最近令人遐想的话题。
▍商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2025 年 6 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格环比上涨 0.19%，同比上涨 2.59%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，36 个城市环比上涨，46 个城市环比下跌，18 个城市持平。西安作为新房价格指数下滑的城市之一，同比涨幅仅为 2.79%，环比下降 0.05 个百分点。
图：2025 年 6 月全国百城价格指数涨跌幅
今年上半年，随着 " 好房子 " 的影响力深入人心，以高得房率的四代住宅为代表，将西安楼市产品力升级迭代。其中高新玖號院项目依靠的高端产品品质，以及 5 米纵深的大尺度庭院，打造 60-80㎡空中庭院面，成为西安四代豪宅黑马。铁建越秀 · 高新璞悦项目对 126-143㎡户型的极致开发，创新地将露台都与公区相连，让初改产品坐拥大平层豪宅般的体验，使改善一步到位。
整体上，西安上半年楼市先扬后抑，根据中指数据库周度数据监测，2025 年前六个月期间，楼市周度供应、成交同比均不及去年同期。成交结构上，楼市分化继续，一方面金茂璞逸东方、招商西安玺等豪宅项目供不应求，另一方面老规户型项目面临市场淘汰，压力巨大；成交压力下，房企力抓五一、端午等节点，加大促销力度对冲低迷需求。
图：2025 年上半年西安周度成交情况统计
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▍土地市场
2025 年上半年，全国多地掀起土拍热潮，西安土地市场也不甘示弱，4 宗优质土地溢价成交。其中绿城出手最为阔绰，以高达 21.54% 和 15.79% 的溢价率拿下港务核心两宗地块。
根据 CRIES 中指数据库监测，2025 年 1-6 月，西安共推出 51 宗住宅用地，规划建面共计 455.85 万㎡；成交 40 宗住宅用地，总规划建筑面积共计 368.53 万㎡，成交楼面价 7213 元 /㎡，同比上涨 22.57%。
图：2024-2025 年 6 月西安住宅用地市场供销情况统计
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图：2024-2025 年 6 月西安商办用地市场供销情况统计
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2025 年 1-6 月，西安共推出 17 宗商办用地，规划建面共计 52.51 万㎡；成交 11 宗商办用地，规划建面共计 38.18 万㎡，成交楼面价 2035 元 /㎡，同比上涨 34.95%。
▍未来趋势
目前，西安房地产市场仍处于波动调整过程中，但 " 好房子 " 具备结构性机会依然存在。未来随着 7-8 月进入房地产市场传统淡季，西安有望在政策支持下给予购房者和房企更多支持。深耕于此的房企精准把握城市及需求发展趋势，深耕聚焦并提升产品力，才能赢得发展机遇。
政策解读
6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳
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收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！
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专项债收地再提速，几大特征值得关注！
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4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势
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最新！地方落地三类楼市新举措
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政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳
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企业研究
2025 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2025 年 1-5 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告
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民营房企信心提升了吗？
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2025 中国房地产代建企业实力排行榜
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房地产市场
2025 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读
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2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速
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指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 5 月）
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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告
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2025 年一季度中国百城地价指数报告
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物业研究
2025 中国物业服务百强企业研究报告
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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁
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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望
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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告
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