中指研究院每月定期发布百城价格指数报告，获取系列报告
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据 :6月，百城二手住宅均价为 13691 元 / 平方米，环比下跌 0.75%，同比下跌 7.26%，当前多数城市二手房市场延续 " 以价换量 " 行情。百城新建住宅均价为 16847 元 / 平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨 0.19%，同比上涨 2.59%。租赁住宅方面，受高校毕业季影响，重点城市住房租赁市场需求有所增加，6 月50 个城市住宅平均租金环比跌幅收窄至 0.27%，同比下跌 3.71%。
图：2021 年 1 月至 2025 年6月百城二手住宅价格及环比变化
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6月一线城市新房价格环比上涨，二手房价格跌幅相对较小
分梯队看，二手住宅方面，6 月，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比分别下跌 0.81% 和 0.76%。
新建住宅方面，6 月，一线城市新房价格环比上涨 0.67%，梯队内 4 城市房价环比均上涨，上海、北京受润雲 · 金茂府、建发 · 海晏等项目入市带动，新房价格环比涨幅位列百城第二、三位；二线城市新房价格环比下跌 0.02%，但合肥凭借伟星 T10 等高端改善盘带动，新房价格环比涨幅位列百城首位；三四线城市新房价格环比下跌 0.13%。
国常会定调更大力度推动房地产市场止跌回稳，预计下半年政策将进一步发力
政策方面，6 月 5 日，财政部、住建部发布《2025 年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等 20 个城市实施城市更新行动。13 日，国常会指出 " 构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。"
地方层面，西安提出优化土地供应、推进 " 好房子 " 建设、加大住房公积金支持等 12 条举措促进房地产市场健康发展。广西、广州等出台提振消费专项行动，从城中村改造、优化公积金等方向支持住房消费，其中广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。
整体来看，6 月 13 日国常会提出要 " 更大力度推动房地产市场止跌回稳 "，" 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 "，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，包括进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。
城市典型样本项目
6 月，国常会强调 " 要扎实有力推进‘好房子’建设 "，并将 " 好房子 " 纳入城市更新机制加强工作统筹。对此，房企应着力提升产品力，打造高品质住房产品，满足消费者改善性住房需求。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 " 典型性 " 为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出 "2025 年 1-6 月城市典型样本项目 "，为行业提供标杆借鉴。
6 月百城新建住宅价格及环比涨跌幅
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