｜2025 年 6 月 20 日 星期五 |
NO.1 上海五批次土拍首日 5 宗地块收金 191.57 亿元
6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍开拍。6 宗地块分两天出让，6 月 19 日和 20 日分别出让 5 宗和 1 宗。在首日 5 宗地块的出让中，4 宗溢价成交、1 宗底价成交，共收金 191.57 亿元。其中，杨浦区东外滩地块经过 95 轮竞价，由保利发展以总价 35.00 亿元、楼面价 95530 元 / 平方米、溢价率 30.79% 竞得；闵行区 MHC10601 单元地块，同样由保利发展以总价 31.40 亿元、楼面价 38775 元 / 平方米、溢价率 12.95% 夺得。
点评：这显示出上海市场热度较高，或激发其他房企拿地积极性，推动行业资源优化配置。保利发展连夺两地，凸显其扩张布局意图，资金的大额投入将增强其在相关区域的项目储备，有助于未来业务拓展与品牌深耕。
NO.2 成都诞生楼面价第二高地块
6 月 19 日，成都主城区出让两宗宅地，分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，最终两地块共收金 38.37 亿元。其中，中铁建以总价约 15.11 亿元、楼面价 16600 元 / 平方米、溢价率 16.90% 竞得武侯区地块；国贸则以总价约 23.26 亿元、楼面价 35500 元 / 平方米、溢价率 75.74% 竞得锦江区地块，楼面价仅次于 2025 年 3 月 27 日建发房产以楼面价 41200 元 / 平方米竞得的金三 H10 地块。
点评：激烈竞拍反映出房企对成都市场的信心，有望带动相关产业链资源向此聚集。对中铁建而言，获得武侯区地块可扩充其项目储备，利于区域深耕；国贸在锦江区高价竞得地块，核心地段优势明显，或提升市场对其高端项目的预期。
NO.3 西安允许公积金直接支付新房首付款
6 月 19 日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发的《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资 " 白名单 " 范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持；加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款；实施土地出让金分期缴纳，建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款 50% 的项目，可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持 " 拿地即开工 "。
点评：西安这一举措降低了购房者资金门槛，有望促使更多潜在需求释放，为房地产企业带来更多客源，缓解库存压力，有利于企业资金回笼与项目推进。
NO.4 金科服务要约收购期限延长至 9 月 7 日
6 月 19 日，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告，披露了中国国际金融香港证券有限公司代表要约人 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. 提出的可能的无条件强制性现金要约的最新进展。公告指出，要约的提出需等待拍卖股份过户完成，综合文件寄发的最后日期已延长至拍卖股份过户完成后七天及 2025 年 9 月 7 日（以较早者为准）。目前，要约人及金科服务正在编制及落实将载入综合文件的资料。
点评：此次延期主要源于拍卖股份过户程序尚未完成。对金科服务而言，延期可能加剧市场对收购不确定性的担忧，但结合博裕资本在其他案例中的监管审批经验，其对金科服务的控制权整合或仍将稳步推进。
NO.5 瑞安房地产拟通过合营公司参与开发上海项目
6 月 19 日，瑞安房地产间接全资附属公司上海瑞新里与上海莘赋里及合营公司就合营公司的合营安排订立股东协议，拟通过公开挂牌竞价程序收购项目公司上海永业城市更新建设发展有限公司 50% 股权，底价为 28.9365 亿元。建议收购事项完成后，合营公司将持有项目公司 50% 股权，成为该地块土地使用权的唯一拥有人。
点评：这一举措有望拓展其业务版图。瑞安房地产过往在上海打造诸多知名项目，积累了丰富经验与良好口碑。参与新项目开发，可凭借专业能力获取优质资源，为后续营收增长奠定基础。
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