近日，位于深圳龙华的幸福城臻园开放了营销中心和样板房。
据官方披露，" 开放首日超 2000 人到访共鉴 "。
就现场图来看，确实人气爆棚，熙熙攘攘，沙盘前、洽谈区挤满了人，看样板间都要排队，还有人大热天的推着婴儿车去看房。
项目此前官宣，将在 5 月底入市，不知何故推迟了两天。
但这两天，也显然给了开发商更充足的准备时间，开放活动办得轰轰烈烈，接下来就看产品和价格能不能吸引购房者了。
幸福城臻园，号称历经 10 年匠心打磨、在龙华超级商圈 C 位应运而生、沿袭 " 幸福城 " 高品质的居所理念、为城市峯层量身打造……
口号喊得很响。
就地段来看，它位于龙华中心区，位置的确优越，与鸿荣源壹方天地购物中心 A 区仅一路之隔，算是龙华人气最旺的地方。
当前，项目周边在售楼盘如鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚云等，大多已进入尾盘销售阶段。幸福城臻园作为全新盘入市，自然备受市场关注与欢迎。
与板块内竞品相比，项目在户型设计上大胆突破，最小的 96㎡做三房，最大的 163㎡四房三厅，通过多元面积段覆盖不同家庭结构需求。
此前项目户型图已经曝光，新规产品使用率高，约 90% 户型朝南，有竖厅、有横厅还有方厅，格局方正，整体做得还可以。
不可否认，幸福城臻园的亮点非常突出：
1、区位优势：位于龙华中心区，对望壹方天地，周边商业、教育等配套一应俱全；
2、双地铁口物业：距离 4 号线龙华站仅约 400 米，距离地铁 25 号线景龙站（在建中）约 300 米，交通便捷；
4、精装交付：带装修交付，免去二次装修烦恼，节省时间和成本。
但缺点也不容忽视：
1、容积率高达 8.81：住宅密度相对较高，居住舒适度或大打折扣；
2、居住人群不纯粹：有一定数量的回迁房，会出现商品房与回迁房混住的情况；
3、周边在建楼盘众多：城市更新项目密集，部分区域还在拆迁当中，短期内可能面临工地噪音和灰尘问题。
整体而言，幸福城臻园优缺点兼而有之。
对于重视城市生活便利性，尤其是对交通、商业、教育资源有较高需求的购房者，幸福城臻园无疑是一个值得考虑的选择。
尤其适合首次置业的年轻家庭，或依赖公共交通的上班族。
而对于改善型，或追求低密度、高舒适度、居住圈层纯粹的购房者，可能需要进一步权衡考量。
幸福城臻园项目开发主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称 " 鸿耀泰实业 "），成立于 2020 年，董事长为吴志勇，总经理为林友生。
股权上，鸿耀泰实业由深圳市桦浩泰投资发展有限公司（以下简称 " 桦浩泰投资 "）和深圳市鸿诚泰投资有限公司（以下简称 " 鸿诚泰投资 "）分别持股 57.14%、42.86%。
这两家公司股东都是自然人，桦浩泰投资由李玉泓、吴志勇分别持股 90%、10%，鸿诚泰投资由郑泽源、林友生分别持股 90%、10%。
李玉泓和郑泽源，一个是鸿耀泰实业的实控人，一个是受益所有人。
目前，李玉泓在 2 家公司担任法人，3 家公司担任股东，4 家公司担任高管，其中包括一家成立于 1990 年、名为仲正实业（深圳）有限公司（以下简称 " 仲正实业 "）的企业。
仲正实业的控股股东是香港桦浩泰投资有限公司，经营范围为生产经营自行车及其零配件和运动器材，以及从事非配额许可证管理、非专营商品的收购出口业务，网上关于它的资料并不多。
李玉泓在这家公司任总经理，执行董事叫李汶桦，副总经理李丽华，监事李亚土。而李亚土同时也是鸿耀泰实业的监事，李丽华则是鸿耀泰实业的董事。
幸福城臻园称自己是沿袭 " 幸福城 "，它的确与龙华清湖的幸福城 " 同属一脉 "。
龙华清湖幸福城项目，位于龙华清湖地铁站 D 出口，总建面 39 万㎡，2013 年 10 月开盘，由深圳市永晋盈投资有限公司（以下简称 " 永晋盈投资 "）开发。
永晋盈投资成立于 2010 年，执行董事、总经理为林友生，与鸿耀泰实业总经理为同一个人，两家公司办公地址也在同一栋商业大厦。
永晋盈投资的股东有两个，一是成立于 2000 年的深圳市永长润实业有限公司（以下简称 " 长润实业 "），持股 60%，董事长、总经理为钟懋金。
另一个是成立于 1993 年的深圳市桦浩泰实业有限公司，持股 40%，执行董事、总经理分别是李汶桦、李丽华。
所以表面上，鸿耀泰实业与永晋盈投资并无直接关联，但其实背后控制的都是一帮人。
鸿耀泰实业目前暂未涉及任何法律诉讼。不过，据信用中国，它有 2 条行政处罚信息。
其中，2024 年 12 月，鸿耀泰实业因未按照批准的期限占用城市道路（该年度第二次查处），被深圳市交通运输局罚款 1 万元。
更早之前的 2022 年 8 月，因未经审批同意占用、挖掘道路，被深圳市交通运输局罚款 8 万元。
信用中国显示，光今年 5 月，鸿耀泰实业就取得了 3 张 " 占用挖掘道路许可证 "。
