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2025 年 1-5 月份，济南商品住宅市场整体成交面积 223 万㎡。5 月单月销量约 47.3 万㎡，同比去年下滑，；成交均价低于去年同期水平；土拍市场方面，5 月全市 3 宗宅地成交，成交建面 11.55 万㎡。楼面均价为 3724 元 /㎡。让我们来看一下 2025 年 5 月济南房企与项目表现如何：
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房企排行榜
▍中指解读
2025 年 1-5 月份，济南房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 152.8 亿元，销售面积 TOP10 企业合计销售面积 94.8 万平。中海地产销量领先，以 35.6 亿元 /22.9 万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以 23.9 亿元 /14.3 万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以 17.7 亿元的销售业绩获得销售金额季军。
项目排行榜
2025 年 1-5 月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 84.98 亿元，本月 TOP10 门槛值为 5.3 亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超 10 亿，其中第一位是中海天空之镜，销售金额为 14.8 亿；第二位是中海 · 华山珑城，销售金额为 13.5 亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为 10.1 亿。
2025 年 1-5 月份，济南商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 45.418 万平，排行榜前三位项目销售面积均超过 5 万平。其中，中海 · 华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积 8 万平；济南高新孙村项目成交 6.2 万平位于第二名；中海天空之镜项目位于第三名成交 5.8 万平。
2025 年 1-5 月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜 TOP10 合计销售 3136 套。中海 · 华山珑城项目以 611 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以 375 套位居第二；东城逸家排名第三，成交 317 套。
▍房地产市场解读
图：2022 年 -2025 年 5 月济南城区商品住宅成交情况
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025 年 1-5 月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅 223 万㎡；5 月单月成交 47.3 万㎡。
从销售价格来看，5 月份商品住宅销售价格 13403 元 / 平方米，价格有所回升。
图：2025 年 5 月济南城区商品住宅分区域成交情况
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025 年 5 月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积 11.5 万平，占比 23.7%；其次是莱芜区，成交面积 6.35 万平；槐荫区位居第三，成交面积为 5.66 万平。
从价格来看，2025 年 5 月历下区商品住宅销售价格 24400 元 / 平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在 17658 元 / 平方米左右；济阳区在主城区中价格最低，在 7506 元 / 平方米左右。
政策解读
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指数研究
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物业研究
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