本文来源：时代财经 作者：梁争誉
逾期债务达 734.90 亿元，黄其森的债主们陆续采取行动。
近日，司法拍卖平台阿里资产上架福建泉州石狮宝岛中路 399 号石狮 · 泰禾广场 10 幢、10 幢附 B、11 幢共计 44 处商业房地产，将于 6 月 16 日公开拍卖，起拍价约 6.31 亿元，是评估价的 7 折。
石狮 · 泰禾广场由泰禾集团打造，是其在泉州首个开业的商业项目，被视为泰禾集团继福州五四北泰禾广场之后的又一商业代表作。由于卷入一笔金额 12 亿元的债务纠纷，被抵押给中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称 " 福建信达 "）的石狮 · 泰禾广场 44 处房产走向被法拍的命运。
自 2020 年陷入流动性危机以来，泰禾集团董事长黄其森多次公开喊话 " 绝不躺平 "，推进复工复产和债务重组。巨额债务重压之下，五年时间过去，泰禾集团的债务危机正在从债务展期、协商兑付进入资产清算、破产重整为主的 " 深水区 "。
大本营商业代表作被法拍
石狮 · 泰禾广场 44 处房产被拍卖，原因指向泰禾集团与中国信达的借款纠纷。
石狮 · 泰禾广场位于泰禾集团重点布局区域福建泉州，坐落在石狮市中心城区，定位高端城市综合体。2013 年 9 月，石狮 · 泰禾广场住宅样板间开放，明星黄圣依应邀站台；12 月，SOHO 办公产品入市，开盘一小时售罄。
泰禾集团多年来大幅举债，成为石狮 · 泰禾广场命运转折的重要诱因。
2019 年，为满足经营需要，泰禾集团全资子公司石狮泰禾广场投资有限公司（以下简称 " 石狮泰禾 "）作为借款人，与福建信达继续合作，泰禾集团为石狮泰禾对福建信达的全部负债和义务提供连带责任保证担保，担保额度为不超过 8.4 亿元，担保期限为不超过 3 年。
" 蜜月期 " 短暂，双方的合作在泰禾集团出险后宣告破裂。
2021 年 5 月，福建信达在《福建日报》刊登一则资产处置公告，拟对石狮泰禾项目债权进行处置。根据公告，截至 2021 年 4 月 30 日，该项目债权总额为 10.58 亿元，其中重组债务余额 8.4 亿元。
该债权由泰禾集团、黄其森及其妻子叶荔提供连带保证责任担保，由福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称 " 福州泰禾 "）提供石狮泰禾 100% 股权质押，并由石狮泰禾提供位于石狮 · 泰禾广场约 8 万平方米商业现房抵押。
2022 年 5 月，福建方圆拍卖有限公司刊登一则拍卖公告，计划公开拍卖石狮泰禾债权项目。
项目债权处置一波三折，直至石狮 · 泰禾广场被摆上司法拍卖的货架。
依据判决书，石狮泰禾被判偿还本金 8.4 亿元，并支付重组宽限补偿金、逾期还款违约金等，福建信达对石狮泰禾提供的抵押物、福州泰禾出质的股权优先受偿，石狮 · 泰禾广场 10 幢、10 幢附 B、11 幢共计 44 处商业房地产被强制拍卖以清偿债务。
来自阿里资产的信息显示，此次拍卖财产范围包括石狮 · 泰禾广场商场 1-6 层、商场 7-8 层及沿街店面、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房产总建筑面积约 8.83 万平方米，评估价约 9.01 亿元。
截至 5 月 23 日 16 时，这场拍卖吸引超 2700 次围观，无人报名。
根据中指法拍数据库监测，今年一季度，355 城商业法拍房挂拍拍品 5.2 万套，同比减少 9.2%，成交 7168 套，同比减少 9.0%，成交总金额 142.7 亿元，同比减少 9.2%。" 法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。尽管参与主体增多，但市场对价格敏感度同步提升。"
值得注意的是，2024 年国庆假期期间，黄其森曾带领泰禾集团地产、物业和商业相关条线负责人视察泉州多个项目，包括石狮 · 泰禾广场。
黄其森当时表示，泰禾集团在福建的地产、酒店、商业、物业等项目都展现出巨大的发展潜力，硬件配置均达到城市级领先的标准，" 我们在福建具备其他企业无法比拟的优势，有能力覆盖、服务好更多的客户群体，使我们的影响力不断扩大。"
不躺平的泰禾正在出清资产
出险五年，泰禾集团的债务重组已进入资产清算、破产重整为主的 " 深水区 "。
今年 4 月，泰禾集团发布公告称，旗下 7 家子公司收到法院受理破产清算 / 重整申请的裁定。与此同时，地产行业处于调整期，泰禾集团经营基本面尚未有明显改善。
2024 年，泰禾集团实现营业收入 80.44 亿元，同比增长 25.78%；归属于公司股东的净利润 -213.09 亿元。
泰禾集团称，亏损增加主要原因是报告期部分经营主体被法院裁定受理破产重整或清算、公司持有的投资性股权和重要资产被法院拍卖或被裁定用于抵偿债务，造成投资损失大幅增加，同时受房地产行业整体影响，投资性房地产及存货均发生不同程度的减值，公允价值变动及资产减值损失均大幅增加。
2024 年，泰禾集团计提存货跌价准备约 48.81 亿元，主要涉及北京金府大院、厦门红树湾、上海大城小院二期、杭州大城小院、郑州中州院子等项目。
审计机构立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对泰禾集团 2024 年财报出具无法表示意见的审计报告。
前路曲折，黄其森没有躺平。
2024 年，泰禾集团累计收到政府纾困资金 9.47 亿元，用于上海、北京、福州和广深地区的项目建设，上述区域年内均有新增房源的竣工备案和交付。
2024 年 1 月，上海海上院子实现结构封顶。2024 年 10 月，深圳院子取得预售许可证，推出 64 套别墅，截至目前去化近九成。2024 年 12 月，泰禾福州 · 金府大院举办工地开放日活动。
泰禾集团称，在完成已售房源的交付工作后，项目资金主要用于未售房源的开发建设，销售回款将用于偿还政府纾困资金和公司的运营。
" 公司正全力推进债务重组工作，借鉴行业内其他企业已成功实施的优质方案，并结合自身实际情况，探寻解决债务问题的有效途径，以减轻公司负担。" 泰禾集团表示，公司同时以 " 保交付、保品质 " 作为首要任务，盘活资产，抓销售促回款，改善负债结构，力求最大程度地保障债权人及公司各方的利益。
截至 2024 年年末，泰禾集团已到期未兑付的借款本金总额为 734.90 亿元。
