文 / 上海进深 张林霞
部分新房入市去化困难，要持续续销，但也有一些项目热度极高，不仅到访参观多，还能屡次触发积分，供不应求。前滩公馆就是其中一个。
24 年 9 月 12 日，前滩公馆一批次 225 套房源，入围分 50；
11 月 17 日，前滩公馆二批次 148 套房源，认购率 400%，入围分 60.87；
25 年 1 月 15 日，前滩公馆三批次 92 套房源开盘，认购 410 套，认购率 451%，入围分 64.77 分；
3 月 27 日，前滩公馆四批次 240 套房源开盘，认购 800 组，入围积分 57.41 分；
陆家嘴前滩公馆五批次房源供应备受瞩目，本次共推出 230 套住宅。其中，132 套房源坐落于北区丁香公馆，98 套房源分布在南区紫薇公馆。该批次项目过会价定为 12.47 万元 /㎡，与上一批次 11.8 万 /㎡相比，价格涨幅约 6300 元 /㎡，引发市场广泛关注。
作为前滩滨江比较少见的低密生态住区，前滩公馆约 3.15 米奢阔层高打破常规尺度，配合超高得房率。
本次前滩公馆推出 93 套建面约 112㎡大三房，房源品质均衡。
112㎡产品以 5 层洋房形态呈现，约 30 米楼间距达到 1:1.8 的惊人比例，低密舒适感拉满。
此外，本批次全新推出 188㎡大平层，北侧高区坐拥前滩、徐滨景观与绿地，首开价格比较友好。而少量 110㎡房同样性价比突出。
随着此次房源入市，前滩公馆洋房库存仅剩最后 191 套。
y9 系列，112㎡三房，首发登场，本次供应 98 套。
属于飞机户型，近乎 0 浪费的设计。入户增加了一个大储藏室，方便收纳；阳台从单面采光变成了 270 °，采光和观景效果更好，功能性进一步加强，可看成 139㎡户型的精致版，动静分区合理，三个卧室全部朝南。
因为身在别墅区，可以享受南区 800㎡的别墅会所，还可欣赏樱花大道 / 文化公园景观。
此次供应 98 套，套数充足，上车几率大，房源均好性强。单价与 87㎡、139㎡、149㎡等主力户型相差不大，对于预算在 1300-1500 万级的客户来说，总价控制合理，具有较高的性价比。
y13 系列，149 平 4 房，本次供应 42 套。
得房率约 80% 左右，在同类产品中处于较高水平，使得房屋的实际使用面积较为可观。
五批次供应 42 套，在供应量上相对有一定保障。对于追求高品质生活且有一定经济实力的购房者来说，具有较高的性价比。
y14 系列，188 平 4 房，也是首发，这次供应 32 套。
北向直瞰体育公园，特意设计了北向的超尺度一体化大横厅，面宽约 7.2 米的 270 ° 转角阳台，并且该户型仅此一排。
首层层高约 3.3 米、非首层层高约 3.2 米，超配尺度，空间开阔。
该项目融合三种海派建筑风格，采用 " 小街区、密路网 " 设计，内部规划 " 三轴、两街、十大组团 " 花园景观，配备双会所，中区约 2000㎡地下会所满足健身、家庭派对、双泳池等全龄多元需求，南区约 800㎡地下会所提供高端会客等定制服务。
但是，项目目前处于 " 无地铁、无学校、无商业配套 " 的 " 三无 " 现状，对于有孩子的家庭和对公共交通依赖较高的人群来说，日常出行、孩子上学以及购物等会存在不便，需要借助交通工具前往较远的配套处。
前滩公馆周边新房竞品有世纪前滩天汇，均价 13.2 万元 /㎡，仅余少量建面约 166㎡三房、216㎡四房在售；
二手房方面，前滩区域二手房价格分化明显，部分品质偏弱小区单价 12-13 万左右，像晶耀一期、三湘印象、中粮等高品质项目价格居高不下，能达 16 万，整体前滩二手房均价在 14.3 万左右。
相较之下，前滩公馆五批次房源均价 12.47 万元 /㎡，产品以 87-188㎡海派低密洋房为主，在价格与产品形态上，和周边竞品形成差异化竞争。
陆家嘴前滩公馆的开发公司是上海筠铭置业有限公司。该公司是陆家嘴集团旗下企业。陆家嘴集团通过股权交易等方式获得了项目地块的开发权，并携手国内外大师团队，以建设 " 海派风貌社区 " 为目标进行打造。
上海筠铭置业有限公司，成立于 2018 年，注资 32 亿元，法定代表人郁春豪。
从 2023 年前滩世纪天汇，再到前滩公馆、陆家嘴太古源源邸，能够看到的是，这家成长于上海本土的国有企业，近两年有了一些新变化。
2023 年 4 月说起，陆家嘴集团当时通过公开股权交易方式，获得前滩南 11#、12#、15# 单元地块，用地面积共计 21.76 万平方米的主导开发权。
彼时据陆家嘴公告，持股 40% 的参股公司上海耀筠置业有限公司以总价 147.78 亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司转让的上海德茗置业 80%、上海筠铭置业 80% 的股权及相关债权。
其中，德茗置业资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地 11#、12# 单元地块，筠铭置业资产主要为三林楔形绿地 15# 单元地块。
陆家嘴集团虽然较做头部流量的中海、保利、招商等规模不在一个级别，但 " 作为上海本地房企，很多东西还是蛮规矩的，项目少，但都比较讲究品质，走中高端路线 "。
陆家嘴集团现任董事长是徐而进。在今年 2 月上海浦东新区举行的 " 共赢浦东共创未来 " 引领区 2025 年抓投资优环境促发展大会上，徐而进表示，2025 年陆家嘴集团将在三个方面发力，继续做好城市更新工作。
2024 年度，陆家嘴营业总收入 143.44 亿元，同比增长 30.33%；营业利润为 24.85 亿元，同比下降 15.93%；归属于上市公司股东的净利润为 15.08 亿元，同比增长 5.26%；基本每股收益为 0.3062 元，同比增长 2.89%。
陆家嘴表示，实现营业总收入比上年度调整后增加 30.33%，主要是因为结转了前滩东方悦澜住宅项目、富汇大厦 B 栋及 C 栋办公楼项目。
相关公司：陆家嘴 sh600663
