中国网财经 5 月 22 日讯 ( 记者 畅帅帅 ) 近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率 ( LPR ) 下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。
政策利好频加码
5 月 8 日，央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以上首套、二套公积金贷款利率由 2.85%、3.325% 调整至 2.6%、3.075%。
5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率 ( LPR ) ，1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下调 10 个基点，分别由 3.10%、3.60% 调整为 3.00%、3.50%。
这是 LPR 在今年的首次调整，距离上次调整时隔 7 个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调 0.1 个百分点，以 100 万贷款本金、30 年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约 56 元，累计利息减少约 2 万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。
中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次 5 年期以上 LPR 的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。
此外，央行行长潘功胜此前亦指出 " 根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素 "。" 预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。" 中指研究院提到。
为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。
上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受 " 多孩家庭公积金贷款支持政策 " 等多重权益。
武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从 100 万元提高至 120 万元，与首套房保持一致。
此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性 68 岁、女性 63 岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了 3 年，有助于持续降低贷款成本。
楼市积极信号
在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4 月份，新建商品房销售面积下降 2.8%，降幅比 1-3 月份收窄 0.2 个百分点。从 40 个重点城市的情况来看，1-4 月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长 0.1% 和 2%。
从环比来看，4 月份，70 个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4 月份，70 个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄 0.7、0.5 和 0.3 个百分点；二手住宅销售价格同比收窄 0.9、0.5 和 0.4 个百分点。
房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4 月末，商品房待售面积比 3 月末继续减少，连续两个月减少。1-4 月份，全国房屋新开工面积同比降幅比 1-3 月份收窄 0.6 个百分点。
房企方面，5 月 7 日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025 年 4 月重点监测的 30 家房企单月投资金额 ( 全口径 ) 达 876 亿元，同比增近 100%，环比增长 6.5%，呈现强劲复苏态势。
从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025 年 4 月 30 家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达 347 万平方米，环比 3 月 300 万平方米提升 15.67%；对应成交总价攀升至 876 亿元，环比增幅达 6.5%。
" 从 4 月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。" 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。
