文 | 斑马消费，作者 | 沈庹
当留置、立案调查的字眼，与中国家居行业前首富车建兴联系起来，引发的关注，远远出乎预料。
原因一时众说纷纭。只是没想到，低调已久的车建兴，会以这样的方式，再次走进公众视野。
几年前，车建兴刚刚甩掉红星地产的包袱、让渡美凯龙控制权，那不过是暂时化解了燃眉之急。风险并没有完全排除，他仍置身于风暴中央。
化解这些困局，彻底从泥潭中脱身，还需要时间和耐心。
草根逆袭
中国家居大卖场行业，历来有 " 北居然、南红星 " 之说。这里的 " 南红星 "，就是红星美凯龙。
居然智家在北京通过国企改制发迹，红星美凯龙的崛起，则是一个草根逆袭的故事。
上世纪 80 年代初，16 岁的车建兴，学木工手艺刚刚出师，开始在老家常州做木工活，还到过镇江和陕西等地揽活计。
4 年后，他遇到一个机会。一位家具店老板拿出一张图纸，请他做一款组合家具。当时市面上销售的，大多是单体家具，车建兴想都没想都应承下来。
借到姨父计划盖房用的 600 元后，他就开始买材料制作，半个月后交货后，赚了 200 多块钱。初战告捷，引燃了车建兴的野心。1987 年，他办起了一家家具作坊，起名青龙木器厂，正式踏足家具制造行业。
好奇心浓厚、胆子大，以及触类旁通的悟性，初中没毕业的车建兴，开始在方兴未艾的中国家具行业里博浪。
1991 年，他斥资百万元在常州开出第一家家具专营商场——红星家具城，自己做家具卖家具，同时也代理家具销售，逐步探索家居一站式采购大卖场模式。
1992 年至 1996 年间，在南京 - 上海沿线，车建兴陆续开出近 20 家红星家具城。
为适应消费者需求变化，他不断升级家具城模式。1997 年，扩大家具城经营面积，经营产品不局限于卖家具卖建材，还增加了休闲、娱乐等，业态更加丰富。
2003 年，常州红星世界家具家居广场开业，这是红星第六代品牌市场，也是国内唯一一家挂牌绿色生态家居示范商场。迄今，品牌已升级到第九代。
左手家居，右手地产
车建兴并不满足做家居卖场。在他看来，家居家具消费单价高、消费频次低，市场分散，红星美凯龙即便已跻身行业头部，但达到千亿规模比登天还难。
2009 年，他决定挥师进入房地产市场。
当时，在红星美凯龙之外，车建兴还有红星控股、红星企发两大平台。红星企发旗下有红星地产、红星置业，主要借助红星美凯龙的商业影响，在家居 MALL 周围获取住宅及商业项目。通过开发 + 销售 + 持有的模式，相继推出城市综合体、购物中心、住宅、SOHO 和写字楼等多类产品。
红星地产的项目一般与家居 MALL，或者爱琴海购物公园商业综合体协同配合。在地产行业集体突进时期，车建兴的家居 MALL 靠租金和管理费赚得盆满钵丰，还能通过住宅、购物中心等获得巨大现金流。
10 多年间，依靠这样的模式，红星地产顺利进入北京、上海等 53 座城市，落地 100 多个项目。2018 年，红星地产以 520 亿元销售金额，位列中国房企百强销售榜 TOP100 第 56 位。
家居 + 地产双轮并进，车建兴提出开出 200 家家居 MALL 的目标，并在 2016 年底提前完成，一举超越万达广场，成为国内规模第一的商业 MALL 运营商。
庞大的业务布局，使得车建兴视土地为生命。在红星地产 2018 年喊出千亿目标后，开始大举进入土地一二级市场。据报道，2020 年，红星地产拿地耗资 168 亿元。
此时，他在外界的形象，已不是一个家居 MALL 运营商，而是一个商业地产航母的领军人物。
在家居商场和商业地产的联动效应下，红星控股规模迅速膨胀，总资产在 2020 年底近 2700 亿元，旗下各种业态齐聚，车建兴走上了人生巅峰。
他的身家一直是业内外猜测的话题。美凯龙 2018 年成功回 A，车建兴身家 440 亿元，成为中国家居行业首富。如果考虑地产等业务，车建兴当时的财富远不止这些。
2018 年 3 月吴晓波的《十年二十人》访谈节目开播后，车建兴豪奢生活的冰山一角被公之于众。他在节目中自曝，自己出行是 1000 万的劳特莱斯、喜欢买别墅，就连某个品牌的衣服，一出手就是买上百套。
首富 " 断臂 "
5 年前，国内房地产行业开始调整，伴随特殊 3 年因素叠加影响，红星系旗下的家居、地产两大板块表现疲软，车建兴渐渐嗅到风险的信号。
2021 年 7 月，他将所持红星企发 70% 股权，以 40 亿元对价转让给远洋集团和远洋资本，3 个月后又将红星美凯龙物业 80% 股权转让给旭辉永升。
然而，压力还是没能得到缓解。
2023 年 6 月，红星控股将所持美凯龙 29.95% 股权转让给建发股份及其子公司联发集团，让渡了对美凯龙的控制权。
此时的红星系，已危如累卵。据审计报告，2023 年红星控股净亏损达 271.85 亿元，一年内到期的借款本金及逾期利息 60 亿元以上，账面未受限资金仅 1.1 亿元。
据天眼查，去年至今年 5 月，红星控股被执行总金额 26.49 亿元。截至目前开庭公告 135 宗，大多涉及建筑工程施工、服务合同等诉讼。
受地产行业影响，美凯龙的经营自 2020 年来逐年疲软。尽管后来有建发股份加持，亦难扭转颓势。
2024 年，公司营业收入 78.21 亿元，同比下降 32.08%，归母净利润亏损 29.83 亿元，交出自 2018 年以来最差业绩。其中，自有商场、租赁商场以及合营联营商场收入全线下降。
退居二线后，车建兴仍麻烦不断。据天眼查，去年 7 月至今年 2 月，其先后被上海 5 家法院执行，被执行总金额约 14.55 亿元；被限制高消费涉案总金额 5791.77 万元。
在两年多前的公司会议上，车建兴进行了深刻反思，认为除家居商场受特殊三年的影响、房地产行业调控，还有企业在债务市场的信用危机和融资成本居高等原因，最终导致红星系走到如今的地步。
他可能没想到的是，日前被云南监委立案调查，成为 60 岁退休前最大的一道坎。
