南沙又杀疯了！
买房送学位落地不到半个月，南沙又迎来了重磅利好。
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就在前天，央行、金融监管总局、证监会等五部门联合印发支持南沙发展的" 南沙金融 30 条 "。
从发展特色金融服务、推进粤港澳金融市场互联互通、开展跨境金融创新与交流等方面，全方位支持南沙金融发展。
在国家加码支持下，南沙有了新定位：中国金融开放试验田、金融创新功能的承载区、粤港澳大湾区国际金融枢纽重要节点。
可以说，南沙将是广州金融突围的 " 关键先生 "，其对粤港澳大湾区高质量发展的支撑作用也将进一步强化。
伴随着利好接踵落地，南沙的楼市热度起来了。
二手房方面，上个月南沙二手成交量环比涨 3.8%，是11 区涨幅最高的。
越秀 · 天悦云啟就是典型代表。
这个盘，去年 7 月开卖以来，自带热销体质，稳居南沙新房销售 TOP10 榜单。
五一假期，据说销售超额完成率 160%，N+ 聚所、板房到处是人：
算下来，使用率去到约 100%，产品力在南沙是能打的。
价格也不贵，我打听到，首付大概 25 万起，就可以上车。
还有一点比较特别的是，这个项目还成功吸引了很多香港人的注意。
我收到的消息，项目接待港类客户占比约 30%，成交港类客户占比约 50%，其中港籍及新港籍占比约 30%。
相当于，每 2 个买家中，就有 1 个是香港的。
这个 " 含港量 "，在广州数百个在售项目中，可以说相当厉害了。
越秀 · 天悦云啟为何对港人有这么高的吸引力呢？
在我看来，除了官方对南沙的政策利好支持，还有几点很重要：
1）交通占优势，有高铁直达香港。
项目所处的板块，是南沙三大先行区之一庆盛枢纽区块。
目前，南沙能高铁直达香港的，只有庆盛，买在这里，高铁 2 站到香港西九龙，业主往来香港非常方便，享高效粤港双城生活。
买越秀 · 天悦云啟的，主要是高知、高学历人群，以及科创企业的高管。
而项目与香港科技大学（广州），只有一路之隔，后者 QS 年轻大学排名第二位、亚洲顶尖大学第六位，是吸引高素质人才的 " 金字招牌 "。
加上越秀地产在庆盛落地了越秀 iPARK 粤港智谷、越秀 iPARK 粤港云谷（已经封顶）等产业园，提供双 15% 税收减免、便捷的企业注册、成果转化平台等支持。
生活、工作，走路就可以到，对上班一族来说，是非常加分的。
在广州，庆盛是 " 含港量 " 最高的板块。
这里不仅有高铁连通香港，有香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校等港人学校，提供纯正港式学术氛围，国际化的成长与学习环境。
还有港式商业综合体——新鸿基 INC，借鉴香港中环新街市的设计理念，打造约 1.17 万方港式商街。
整个项目按照香港的居住标准、港人的生活习惯，规划设计 N+ 天地、滨河公园、空中连廊等缤纷配套。
截至目前，已经有超 30 场香港机构参观了 N+ 聚所，举办了香港喜剧大师詹 sir 粤语戏剧艺术展、光头仔湾区艺术生活节、疍家文化人工智能艺术展等多场与港籍艺术家合作的活动，重现香港街坊人情味。
项目容积率仅 2.93，由 17 层小高层与 26 层景观高层错落搭配，2 梯 3-4 户，相比香港的城市森林，密度低，居住舒适度高。
另外，今年买明年住，交房不用等很久，节省时间成本，也更安心。
最后小小透露下，我们收到消息，南沙 " 好房子试点 "，计划以庆盛作为试点项目进行落地，越秀 · 天悦云啟预计将打头阵。
这也意味着，项目的产品品质还会进一步提升，一起期待吧～
好了，如果对项目感兴趣，或者有其他买房问题，可以扫码加入广州房产 2025 南沙买房交流群，一有项目新动态，我们会立马丢群！
