房财经网 今年全国两会，有个重磅地产新闻 :" 住宅层高标准，将调整为不低于 3 米 "。
关于层高的要求，来自 2011 年版的《住宅设计规范》，规定 " 住宅层高宜为 2.80 米 "。
别小看这长高的 0.2 米。
如果以一套 100 平米建筑面积、得房率 80% 的房子来算，那就是多了 16 平方米的立方空间。
换句话说，多赠送了 16 立方米。
这是一种理论上的算法。实际上，一二线城市绝大部分新房的层高，都在 3 米左右。
花姐认为，今年两会的这个新提法，更多是对楼市注入信心的表现。
这个信号，也从侧面反映出，目前楼市依然处于 " 止跌回稳 " 状态。
在北京，楼市表现的冷热不均。
过去半年来，有三个新盘表现突出：朝阳的北京宸园、门头沟的长安华曦府和通州的招商云璟揽阅。据说，海淀的嘉华天珺小户型也卖得不错。
但这些，也仅仅是个案。
前几天，花姐写了一篇文章——《丰台楼市新卷王之战》，顺带做了一张 2024 年北京丰台主要楼盘网签地图，标出了它们的成交价格和网签率。
不查不知道，一查吓一跳。
有两个发现：1、房价还在往下探。相比两个月前，成交价普遍低了；2、丰台区西五环边的大瓦窑板块，仍未见起色。
以中建和颂九里、京能西贤府、城建玺院为代表的大瓦窑 " 三兄弟 "，其网签业绩，实在太惨淡了——网签率均未突破 6%。
业绩惨淡的同时，大瓦窑板块新地供应方面，又有动作了。
3 月 11 日，丰台区发布五里店京周路沿线 A 区棚户区改造项目规划方案公示，总用地面积 15.58 公顷，规划面积 25.3 万平方米，包含 3 宗居住地块、1 宗小学地块、1 宗托幼地块，及其他配套用地。
其中大瓦窑区域的 0001 地块，容积率 1.5，限高 24 米，属于低密度洋房社区；郭庄子区域的 0009 和 0001 地块，容积率分别为 2.2 及 2.6，限高 45 米及 60 米，可做小高层社区。
本就滞销，再出三块新地。大瓦窑板块未来的楼市，该何去何从？
接下来，花姐来看看大瓦窑板块当下三兄弟的市场表现。
它们的成交，实在是太惨淡了。
1、中建和颂九里网签率 5.07%
中建和颂九里位于丰台大瓦窑板块， 由中建信和开发。
它于 2024 年 5 月开盘，供应 572 套，网签 29 套，成交单价 6.65 万元 / 平米，成交总价 2.2 亿元，网签率 5.07%。
它的 133 平米户型供应 217 套，只网签了 3 套；110-120 平米供应 221 套，网签 26 套；110 平米以下户型供应 53 套，网签为 0 套。
卖得不好，主要是受西南面的高压线塔影响。
其实，它的产品蛮不错的。不仅收纳空间很能装，还破解了四叶草户型，直冲卫生间的问题。
但现实是，即便房价跌破 7 万元 / 平米，也很难卖得动。
因此，它不是出在价格问题上。
2、京能西贤府网签率 5.14%
京能西贤府位于丰台大瓦窑板块， 由北京国企京能置业开发。
它于 2024 年 6 月开盘，供应 428 套，网签 22 套，成交单价 7.71 万元 / 平米，成交总价 2.4 亿元，网签率 5.14%。
虽然成交量不大，但分布均匀。
120-130 平米户型供应 88 套，网签 13 套；150-160 平米户型供应 264 套，网签 5 套；170-180 平米户型供应 72 套，网签 6 套。
它卖得不好，主要是京城置业认为自己产品过硬，想扛价。
因为，京城置业对京能西贤府是砸了真本钱的，装标非常高。一直把自己和丰和叁號院、中环悦府、中建云境对标。
再加上离地铁口大瓦窑站太近，北面还有一排公建，影响了居住品质。
3、城建玺院网签率 5.68%
城建玺院位于丰台大瓦窑板块，由北京城建集团开发，宸知筑的二期改名而来，顺便调了规划。
它于 2024 年 10 月开盘，供应 651 套，网签 37 套，成交单价 7.34 万元 / 平米，成交总价 4.37 亿元，网签率 5.68%。
玺院是个大杂烩，想走豪宅路线。户型从 84 平米到 282 平米，有极大的反差，但大部分是 154 平米以上户型。
从成交情况看，180-190 平米户型供应 192 套，成交 2 套；190-210 平米户型供应 126 套，成交 1 套；282 平米户型供应 11 套，成交 1 套。
即便是最小户型 84 平米，供应 62 套，网签成绩为 0。
正所谓是，高不成低不就。
从区位上，玺院的居住体验感，会强于中建和颂九里和京能西贤府，虽然不临地铁口，但远离了高压线和京港澳高速、铁路线等。
花姐认为，它的交易惨淡，有部分因素是产品定位出现了问题。
