乐居财经北京 徐迪 3 月 14 日，北京住建委发布建发金茂观宸预售许可预告，备案名为观宸嘉园。
项目规划 11 栋 6-18F 洋房 + 小高层，约 479 户。
从预售许可预告中的批准预售部位来看，本次拿证房源为 2#-11# 号地上住宅，准许销售面积共 58183.32㎡。
建发金茂 · 观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个 " 风雅宋韵 " 系列产品。
项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站。
建设用地面积约 3.04 万平方米，总建筑面积约 9.24 万平方米，其中地上建筑面积 6.08 万平方米，地下建筑面积 3.16 万平方米，最高建筑 58 米，容积率 2.0。
外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。
在平面图上显示有两栋楼设置了首层架空，小区内设有风雨连廊和多处水系。
从西侧景观大门步入后，连接下沉会所和两栋架空层，及至整个中央广场水系周边的通道。会所周边环绕着廊亭廊道，中央广场也依水建起一座小亭，周边有带顶盖的廊道。
小区里有多处水系景观，从大门外两边的水池，到中央广场水景，包括 7# 楼南侧，也有一大片水蓝色区域。
建发金茂观宸共 7 个户型，面积段 111-165㎡，设计上全面落实了 " 丰富居住空间形式 "。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向 / 西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间。
1、起步 111 户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配 2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；
2、四居建面低至 113 平米，并且借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的 " 小笼屋 "。
南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在 10㎡以上；餐客面积约 31㎡；厨房面积略小，仅有 7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。
3、116 户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；
4、赠送比例最高的 136 户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗，赠送面积超 15 平米；
5、最大面积的 165 户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。
当然设计也存在一些问题：
1、全部户型，都有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般都会有镜子，半夜上厕所开门就看见人影晃动，想想还是有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又不便利。
2、包括 111、116 和 132 在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种设计私密性不足，风水上也是大忌，" 开门见厕，秽气迎头 "。
建发金茂观宸主打新中式，正所谓 " 风雅宋韵 "，刻板印象里，喜欢这种风格的房子，多少会对风水有点讲究，上面这两个 " 浑不吝 " 的设计，改动起来有点难度，估计会劝退一部分购房者。
3、111、136 户型，客厅太小，摆放三人位沙发略显局促。
4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧思，更具性价比；大户型反而平平，就连端户都没有侧边飘窗。
项目所在丰台槐新 NY-030（南区）-01 地块成交于 2024 年 11 月 29 日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以 24.35 亿元底价摘得。
2024 年 12 月 5 日，福州裕诚房地产设立项目开发主体北京兆兴房地产，注册资本 24.35 亿元，由林猷松担任法定代表人、董事长，林鸿猷为财务负责人。
2024 年 12 月 24 日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约 15.58 亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。
12 月 31 日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约 8.76 亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。
先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。这意味着，丰台槐新地块项目未来的权益将由建发和金茂分别持有 64% 和 36%。
全套户型图
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