乐居财经 徐迪 2 月 26 日，位于成都锦江区驸马板块的华发统建 · 锦宸院取得预售许可证，两张证下共 161 套房源，这是今年成都 5+2 区域首个入市的全新项目。
锦宸院流霞里 1、2、10 号楼，共 85 套，预售均价 46837 元 /㎡；
锦宸院月华里 2、5、6 号楼共 76 套，预售均价 44663.24 元 /㎡。
锦宸院所在地块成交于 2024 年 6 月，锦江统建分别以 2.03 万元 / 平、1.9 万元 / 平的价格，接连摘得锦江区三圣乡驸马村两块容积率仅 1.8 的纯住宅连襟地；随后的 7 月份，华发股份又以楼面价 1.7 万元 / 平拿下旁边的商住用地，双方联手开发了华发统建 · 锦宸院。
项目开发主体成都弘锦天诚建设有限公司，成立于 2024 年 6 月 28 日，注册资本 12.3 亿元，由华发股份西南公司总经理代军出任项目公司董事长、总经理。股权比例上，华发股份持有该项目 51% 的权益；当地国企锦江统建持股 49%。
项目总占地 126 亩，其中一期 78 亩，分为东西两区，规划建设 11 栋 10-11F 的洋房和 5 栋 4F 的叠拼，共 405 户。
定位高端改善项目，洋房产品面积段 195/245/248/320㎡，总价约 800 万起；上叠建面 260㎡，下叠 268㎡，总价 1500 万 +。层高 3.1 米 -3.3 米，均为一梯一户或两梯两户。
产品方面，依托新规 20% 的板台率，即使是建面 195㎡入门户型，实得面积都可达 210㎡+，245㎡实得更达到了 260㎡+，让锦宸院洋房户型的实得面积普遍达到了 100%-110%。
以 195 户型为例，南北双阳台，其中南向为 L 型景观阳台 + 空中庭院组合，形成空中院馆系统，是串联室内外主要功能的居家动线。北向另有设备平台赠送，可做家政间使用。
项目周边地铁有 9 号线二期梅香湖站和 13 号线三圣花乡站，目前都在规划或在建中，建成后直线距离 1 公里内，步行可达。
学校规划有 8 所，其中 4 所幼儿园，2 所小学和 2 所中学。其中成师附小驸马校区预计年内动工，七中育才驸马校区也已经官宣。
商业配套主要是白桦林路沿街商业，总体量近 18 万方的锦官花城购物中心预计 2026 年建成。
另有华西附二院锦江院区、华西医院锦江分院等医疗资源。
据乐居财财经不完全统计，成都上半年约有 14 个新盘陆续开出，多以高端改善产品为主，包括锦宸院在内的多个项目主力面积段在 300 平以上。
此外还有包括招商锦城序在内的多个去年下半年成交的地块都已公示规划设计方案，正常推进的话，也将于年内正市入市。
