【房产】西安第三批供地，约 2870 亩！曲江一期稀缺地块出炉 , 长安区数量最多

西安限购解除后近一月时间，第三批拟出让住宅地块清单再次出炉！有 50 宗地块供应，其中有 30 宗是新增地块，20 宗为 2 批次未出让地块，但其中高新 5 宗、经开 2 宗地块已成交，待出让的地块是 43 宗，约 2870 亩！与之前的第二批次土地出让相比，规模大减。

本次的土地供应包括：高新区 9 宗、长安区 12 宗、经开区 4 宗、西咸新区 11 宗、曲江新区 6 宗（其中曲江一期 1 宗、曲江二期 1 宗，曲江 CCBD1 宗，曲江大明宫 3 宗）、阎良 1 宗。可以看出，西安主城区中的长安区地块供应数量最多，其次是曲江、高新，集中在整个城市南边板块。

曲江低密稀缺，高新依然集中在三期

本次曲江供地 QJ2-1-50，QJ8-7-22，QJ4-3-81 三地块位于曲江一期、二期、CCBD 区域，属于已经饱和状态下的稀缺低密地块。其中，QJ2-1-50 为瑞禾社区及周边棚户区改造项目用地，位于曲江一期核心区域，周伟有泛美花园、华侨城天鹅堡、曲江惠宾苑等环绕，西北角是大雁塔小学雁南分校。地段，配套都十分成熟。

图片来源：知楼市整理

高新作为供应大户，本次供地集中在丝路科学城，容积率依然最高不超过 2.8，地块拟出让时间段 2023-10-18 —— 2023-12-31。目前该区域几乎全是 " 万元地 " 的情况下，容积率 2.4、2.5 甚至更低的地块也越来越多，未来，成为西安低密 " 富人区 " 的基调已定。

长安或迎来人居建设增长，高层、洋房仍是 " 主力 "

长安区共计 12 宗 755 亩地，第三批次地块拟出让时间段 2023-10-20 —— 2024-01-31。全部为普通商品住宅用地，主要分布于西部大道沿线、长安大学城以及常宁新区板块。

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区域土地供应中，容积率中超过 "3" 的有 8 宗地，未来多会打造 " 高层 " 刚需社区，或 " 高层 + 洋房 " 社区，其余为 "2" 开头的地块，最低容积率可达 2.1。可见，长安区仍旧以刚需为主，但也在想改善发展。

西咸供地集中在沣西沣东，将 " 低密 " 进行到底

西咸新区共计 11 宗 820 亩地，这批地块拟出让时间段 2023-10-18 —— 2024-01-18。其中沣东新城 8 宗，沣西新城 3 宗。

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本次最低容积率地块位于沣东，为 FD4-10-13、FD4-10-11 地块，均是西咸新区（西安区域）第二批次供地的土地，两个地块 1.3≤ 容积率 ≤1.8，建筑密度 ≤20%，60 米限高，位于沣东新城镐京片区诗源一路以南，沣河东路以东，西周大道以西。周围的项目多是叠拼、洋房产品，从这两块地的数据来看，未来也将打造的会是同类高端改善产品。