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百强房企 5 月卖了近 3 万亿元,恒大升至操盘金额榜第 18 位

TOP10 房企销售额超过百强房企销售总额的 43%,购买力正迅速向头部房企集中。

5 月 31 日晚间,中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年 1-5 月房企销售 TOP100 榜单。据中指研究院数据,2023 年 1-5 月,TOP100 房企销售总额为 29661 亿元,同比增长 8.4%,增幅相比上月下降 4.4 个百分点;其中销售额超千亿元的房企达到 7 家,较去年同期增加 4 家。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者微信采访时指出,"5 月市场调整压力较大,购房者置业情绪继续回落,导致环比继续下降。央国企销售表现突出,部分央国企前 5 个月销售额增长超过 50%。同时,重点城市市场活跃度进一步下行,当前居民收入及就业预期尚无明显改善,房地产市场调整压力加大。"

2023 年 1-5 月房企销售金额 TOP10 来源:中指研究院

TOP5 房企排名再生变

中指研究院数据显示,1-5 月 TOP100 房企销售总额为 29661 亿元,同比增长 8.4%,增幅相比上月下降 4.4 个百分点。其中 TOP100 房企销售额 5 月同比增长 2.8%,经季节调整后 5 月环比下降 18.8%。

头部房企的业绩占比进一步扩大。今年前 5 月,TOP10 房企合计销售额达 1.28 万亿元,约占百强房企销售总额的 43%。

从 5 月单月的销售业绩来看,记者根据中指研究院数据计算发现,排在前三位的分别是:保利发展为 400 亿元、万科为 325 亿元、华润置地为 315 亿元。

这也使得 TOP5 房企的排名再次发生变化,前 5 月,保利、万科和中海分别以 1956 亿元、1659 亿元、1468 亿元居前三位,华润置地以 1435.3 亿元超越碧桂园跃居第四位,碧桂园以 1399 亿元排在第五位。

来源:克而瑞

克而瑞数据显示,5 月份仅两成百强房企单月业绩环比增长,但同比增长房企达到半数。其中,TOP30 房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高,达到近 7 成。华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企 5 月业绩同比增幅均超过 50%。TOP31-50 房企中,华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业 5 月业绩表现也相对突出,实现单月业绩环比增长。

千亿房企增至 7 家

1-5 月,千亿以上阵营房企数量进一步增加,达到 7 家,较去年同期增加 4 家,销售额均值 1481.8 亿元。除此阵营外,其余阵营房企数量均有所减少,如百亿房企共 68 家,较去年同期减少 2 家。

从具体销售情况来看,1-5 月,TOP30 房企销售额保持增长。其中,TOP10 房企销售额均值为 1274.9 亿元,同比增长 16.4%;TOP11-30 房企销售额均值为 413.2 亿元,同比增长 13.1%;TOP31-50 房企销售均值为 197.4 亿元,同比下降 2.8%;TOP51-100 房企销售额均值为 94.0 亿元,同比下降 6.9%。

值得注意的是,部分出险房企的销售业绩有了明显回升。在克而瑞公布的今年前 5 月房企操盘金额榜上,融创中国以 426.6 亿元排在第 16 位;中国恒大以 336.3 亿元排在第 18 位,较 4 月份上升了一位。

2023 年 1-5 月房企操盘金额 TOP11-20 来源:克而瑞

记者注意到,随着 5 月 4 日融创境外债务重组方案获约 85% 债权人支持,出险房企通过债务展期、以资抵债和债转股等形式实现债务重组被行业关注。

中指研究院统计显示,2020 年 1 月 -2023 年 4 月,债务违约房企共有 44 家,其中 2021 年有 10 家,2022 年达有 31 家。值得一提的是,债转股作为另一种常见的债务违约重组方案,目前有部分房企采用,如华夏幸福通过以下属公司股权搭建的 " 幸福精选平台 " 和 " 幸福优选平台 " 股权的方式,抵偿债务金额。截至今年 4 月 30 日,华夏幸福通过两平台股权偿还债务总计约 105.83 亿元。

楼市供需两端同时走弱

从市场端来看,5 月楼市延续平淡。

据克而瑞监测,5 月份重点 30 城新房供应量一降再降,仅为 2019-2021 年同期一半,成交环比下挫 8%,同比增长 22%,绝对量基本回落到 2 月水平,受去年基数较低影响,前 5 月累计成交上涨 28%。

具休来看,在克尔瑞重点监测的 30 个城市中,一线城市成交缩量,环比下滑 22%;二三线城市热度小幅回落,降幅放缓。前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降,其中北京主要受限于供应,连续 2 月供求比不足 0.5。上海、深圳虽然供应放量,但是受外围区域推盘量占比增加影响,成交表现一般。以上海为例,外郊环和郊环外等外围区域供应占比超 65%,也使得 5 月成交环比下降 39%。

对于今年第二季度最后一个月楼市能否重回复苏节奏,刘水表示," 目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。6 月作为房企年中冲刺关键节点,若能够进一步落地支持政策,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6 月房地产销售有望迎来好转。"

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