TOP10 房企销售额超过百强房企销售总额的 43%，购买力正迅速向头部房企集中。
5 月 31 日晚间，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年 1-5 月房企销售 TOP100 榜单。据中指研究院数据，2023 年 1-5 月，TOP100 房企销售总额为 29661 亿元，同比增长 8.4%，增幅相比上月下降 4.4 个百分点；其中销售额超千亿元的房企达到 7 家，较去年同期增加 4 家。
中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者微信采访时指出，"5 月市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致环比继续下降。央国企销售表现突出，部分央国企前 5 个月销售额增长超过 50%。同时，重点城市市场活跃度进一步下行，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大。"
2023 年 1-5 月房企销售金额 TOP10 来源：中指研究院
TOP5 房企排名再生变
中指研究院数据显示，1-5 月 TOP100 房企销售总额为 29661 亿元，同比增长 8.4%，增幅相比上月下降 4.4 个百分点。其中 TOP100 房企销售额 5 月同比增长 2.8%，经季节调整后 5 月环比下降 18.8%。
头部房企的业绩占比进一步扩大。今年前 5 月，TOP10 房企合计销售额达 1.28 万亿元，约占百强房企销售总额的 43%。
从 5 月单月的销售业绩来看，记者根据中指研究院数据计算发现，排在前三位的分别是：保利发展为 400 亿元、万科为 325 亿元、华润置地为 315 亿元。
这也使得 TOP5 房企的排名再次发生变化，前 5 月，保利、万科和中海分别以 1956 亿元、1659 亿元、1468 亿元居前三位，华润置地以 1435.3 亿元超越碧桂园跃居第四位，碧桂园以 1399 亿元排在第五位。
来源：克而瑞
克而瑞数据显示，5 月份仅两成百强房企单月业绩环比增长，但同比增长房企达到半数。其中，TOP30 房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近 7 成。华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企 5 月业绩同比增幅均超过 50%。TOP31-50 房企中，华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业 5 月业绩表现也相对突出，实现单月业绩环比增长。
千亿房企增至 7 家
1-5 月，千亿以上阵营房企数量进一步增加，达到 7 家，较去年同期增加 4 家，销售额均值 1481.8 亿元。除此阵营外，其余阵营房企数量均有所减少，如百亿房企共 68 家，较去年同期减少 2 家。
从具体销售情况来看，1-5 月，TOP30 房企销售额保持增长。其中，TOP10 房企销售额均值为 1274.9 亿元，同比增长 16.4%；TOP11-30 房企销售额均值为 413.2 亿元，同比增长 13.1%；TOP31-50 房企销售均值为 197.4 亿元，同比下降 2.8%；TOP51-100 房企销售额均值为 94.0 亿元，同比下降 6.9%。
值得注意的是，部分出险房企的销售业绩有了明显回升。在克而瑞公布的今年前 5 月房企操盘金额榜上，融创中国以 426.6 亿元排在第 16 位；中国恒大以 336.3 亿元排在第 18 位，较 4 月份上升了一位。
2023 年 1-5 月房企操盘金额 TOP11-20 来源：克而瑞
记者注意到，随着 5 月 4 日融创境外债务重组方案获约 85% 债权人支持，出险房企通过债务展期、以资抵债和债转股等形式实现债务重组被行业关注。
中指研究院统计显示，2020 年 1 月 -2023 年 4 月，债务违约房企共有 44 家，其中 2021 年有 10 家，2022 年达有 31 家。值得一提的是，债转股作为另一种常见的债务违约重组方案，目前有部分房企采用，如华夏幸福通过以下属公司股权搭建的 " 幸福精选平台 " 和 " 幸福优选平台 " 股权的方式，抵偿债务金额。截至今年 4 月 30 日，华夏幸福通过两平台股权偿还债务总计约 105.83 亿元。
楼市供需两端同时走弱
从市场端来看，5 月楼市延续平淡。
据克而瑞监测，5 月份重点 30 城新房供应量一降再降，仅为 2019-2021 年同期一半，成交环比下挫 8%，同比增长 22%，绝对量基本回落到 2 月水平，受去年基数较低影响，前 5 月累计成交上涨 28%。
具休来看，在克尔瑞重点监测的 30 个城市中，一线城市成交缩量，环比下滑 22%；二三线城市热度小幅回落，降幅放缓。前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降，其中北京主要受限于供应，连续 2 月供求比不足 0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。以上海为例，外郊环和郊环外等外围区域供应占比超 65%，也使得 5 月成交环比下降 39%。
对于今年第二季度最后一个月楼市能否重回复苏节奏，刘水表示，" 目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6 月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6 月房地产销售有望迎来好转。"
【每经房产原创，喜欢请关注微信号 Real-estate-Circle】
每日经济新闻
