图片来自：IC photo
作为示范房企之一的新城控股，2023 年以来多笔商票违约。过去一年，这家民营公司在房地产行业流动性最紧张的阶段，都没有出现过类似情形。
上海票据交易所数据显示，截至 2023 年 1 月末，新城旗下共 8 家控股的二级子公司发生商票逾期未付，其中一家是与中南建设成立的联营公司，该公司在一年内共出现 12 次商票违约。其余 7 家均为新城控股全资持股的子公司，涉及逾期的是位于青岛、天津、徐州、淮南、随州、包头、沧州、阜阳的项目公司，逾期金额从 8 万元至 279 万元不等。不过，2 月末的票交所数据显示，上述违约票据中仅有与中南建设联营的子公司仍处在承兑人逾期名单中。
在房地产行业多发违约的 2022 年，新城仅有 1 家控股子公司发生商票违约，2022 年 12 月，乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司发生逾期，36 氪查询得知，该项目公司开发了 " 乌鲁木齐会展吾悦广场 "。其余发生商票违约的均是与融创、正荣、中南建设等开发商联营的项目公司。
截至目前，上票所统计到的新城控股关联商票逾期总余额超千万元，只有沧州市新城悦盛房地产开发有限公司发布澄清声明：因为春节假期，未能按时付款，复工后逾期票据已经结清，公司不存在信用风险。
据了解，新城控股在 2022 年持续进行债务优化动作，截至 2022 年上半年，新城控股的有息负债共计 822 亿元，同比下降 191.6 亿元。公司在手现金余额 447.82 亿元，现金短债比为 1.75 倍。
2022 年 12 月，公司在中债增的信用担保下发行了 20 亿元人民币的境内中期票据，并通过 H 股配售筹集了 19 亿港元，以偿还部分到期债务。
在未发生公开市场债务违约情况下，2023 年 3 月 8 日，穆迪将新城发展控股的公司家族评级 ( CFR ) 从 "Ba3" 下调至 "B1"，并将 New Metro Global Limited 发行债券的有支持高级无抵押评级从 "B1" 下调至 "B2"，上述债券由新城发展提供担保。
新城控股为新城发展持股 67% 的子公司，负责新城发展的大部分业务。
穆迪副总裁兼高级分析师 Kelly Chen 表示：" 此次评级下调反映了新城发展合同销售和市场份额的下降，以及穆迪预计未来 12-18 个月信用指标的恶化将不再支持该公司此前的评级水平。"
据穆迪预计，新城发展的合同销售额将继续落后于市场，在 2023 年同比下降 15%，至 1000 亿元人民币左右。
2021 年，新城发展的合同销售额从 2340 亿元人民币下降 50%，至 2022 年的 1160 亿元人民币。穆迪认为，该数据要弱于评级为 "Ba" 的中国房地产同行。销售额的持续下滑也将削弱该公司未来 12 个月的现金流和信用指标。
据新城控股于上交所公开的上市公司经营简报显示，公司于 2023 年 1-2 月累计合同销售金额约 135 亿元，较上年同期减少 28.85%，累计销售面积约 160 万平方米，比上年同期下降 19.25%。
早前，与新城控股同属于示范民营房企的旭辉，已经停止兑付到期的境外债务，宣告在公开市场违约。
对于商票违约风险及其处置工作，截至发稿，新城控股未予置评。
作者 ｜宋虹姗
