乐居财经 房慧 2 月 1 日，刚刚过去的兔年春节，旅游、餐饮、消费……集中爆发。
节后开工，广东、江苏、山东、浙江、河南、四川等多个省份争相召开 " 新春第一会 "，吹响抢经济的号角。
在各省市的经济计划中，房地产无一例外被提及，即便行业尚未完全复苏，但政策方向愈渐明确。
对此，绿城中国董事会主席张亚东在接受香港经济日报采访时表示：今年的全国商品房销售额预期约为 12 万亿。行业回暖需要过程，预期下半年才会展示回暖的成果。
他还表示，行业同时将走向分化。一二线城市恢复较快，三四线或以下较缓慢，甚至短期内不恢复，企业则强者愈强，并更容易取得金融资源。
面对这样的形势，张亚东还阐明了新一年绿城中国的投资策略：投资将更精准，不轻易抄底收购项目，更留意招拍挂机会。
在城市选择方面，绿城中国的投地策略为 "10+25" 个城市，即会主动进攻 10 个战略城市，例如杭州及上海，25 个城市则看机会部署。对于今年的投资额？他表示：今年土地增量难以估算，因为集团仍在观望政策的成效，但目前存量货值对今年销售是有保障的。
过去一年，绿城中国也在有意识提高自身的权益销售占比，以降低来自合作方的风险。对此，张亚东还表示：权益占比维持 70% 水平较为合适，还会继续与其他房企合作。
对于市场结构，张亚东分析：行业将呈 "433" 结构，改善型房仍有需求。具体来看，就是 40% 商品房，30% 共有产权房，30% 保障性出租房。虽然人口下降，但消费者仍追求更大的房子，相对改善型房子仍有需求。
而以 " 品质 " 为标签的绿城中国，显然更专注于改善市场。
利好地产的政策频出，已给到行业暖意。市场修复只能交给时间，而企业经营却时不我待。在 2022 年寒冬中穿越而出的企业，也得到了行业认可。
2 月 1 日，中金公司发布研报，维持绿城中国跑赢行业评级，目标价 20.92 港元。中金公司预测，绿城中国 2022 年归母净利润为 42.98 亿元。
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