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乐居财经 02-01

绿城张亚东:期待行业下半年回暖,投资布局“ 10+25 ”城市

乐居财经 房慧 2 月 1 日,刚刚过去的兔年春节,旅游、餐饮、消费……集中爆发。

节后开工,广东、江苏、山东、浙江、河南、四川等多个省份争相召开 " 新春第一会 ",吹响抢经济的号角。

在各省市的经济计划中,房地产无一例外被提及,即便行业尚未完全复苏,但政策方向愈渐明确。

对此,绿城中国董事会主席张亚东在接受香港经济日报采访时表示:今年的全国商品房销售额预期约为 12 万亿。行业回暖需要过程,预期下半年才会展示回暖的成果。

他还表示,行业同时将走向分化。一二线城市恢复较快,三四线或以下较缓慢,甚至短期内不恢复,企业则强者愈强,并更容易取得金融资源。

面对这样的形势,张亚东还阐明了新一年绿城中国的投资策略:投资将更精准,不轻易抄底收购项目,更留意招拍挂机会。

在城市选择方面,绿城中国的投地策略为 "10+25" 个城市,即会主动进攻 10 个战略城市,例如杭州及上海,25 个城市则看机会部署。对于今年的投资额?他表示:今年土地增量难以估算,因为集团仍在观望政策的成效,但目前存量货值对今年销售是有保障的。

过去一年,绿城中国也在有意识提高自身的权益销售占比,以降低来自合作方的风险。对此,张亚东还表示:权益占比维持 70% 水平较为合适,还会继续与其他房企合作。

对于市场结构,张亚东分析:行业将呈 "433" 结构,改善型房仍有需求。具体来看,就是 40% 商品房,30% 共有产权房,30% 保障性出租房。虽然人口下降,但消费者仍追求更大的房子,相对改善型房子仍有需求。

而以 " 品质 " 为标签的绿城中国,显然更专注于改善市场。

利好地产的政策频出,已给到行业暖意。市场修复只能交给时间,而企业经营却时不我待。在 2022 年寒冬中穿越而出的企业,也得到了行业认可。

2 月 1 日,中金公司发布研报,维持绿城中国跑赢行业评级,目标价 20.92 港元。中金公司预测,绿城中国 2022 年归母净利润为 42.98 亿元。

文章来源 : 乐居财经

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