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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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当月要点：
1、TOP100 房企销售额同比下降 31.7%，降幅较去年同期扩大 8.6 个百分点
2、典型房企以品质交付提升竞争力
3、供需两端政策有望继续发力，核心一二线城市市场或率先企稳恢复
业绩：TOP100 房企销售额同比下降 31.7%，降幅较去年同期扩大 8.6 个百分点
2023 年 1 月，TOP100 房企销总额为 4223.3 亿元，同比下降 31.7%，较去年同期降幅扩大 8.6 个百分点，主要由于 1 月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。其中 TOP100 房企单月销售额环比下降 51.6%。销售额超百亿房企 13 家，较去年同期减少 2 家；超五十亿房企 9 家，较去年同期减少 13 家。TOP100 房企权益销售额为 3025.4 亿元，权益销售面积为 1997.5 万平方米，同比分别下降 35.2% 和 40.5%。
图：2021 年至 2023 年 1 月 TOP100 房企累计销售额及增速情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
注释：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。
2023 年 1 月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10 房企销售额均值为 177.9 亿元，较上年下降 27.6%；TOP11-30 房企销售额均值为 61.0 亿元，较上年下降 29.3%；TOP31-50 房企及 TOP51-100 房企销售额均值分别为 27.3 亿元和 13.5 亿元，同比分别下降 42.2% 和 35.7%。
表：2023 年 1 月各阵营销售额增长情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
数量：第四阵营有所增加，五十亿阵营减少 13 家
图：2021 年至 2023 年 1 月百亿、五十亿房企数量
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2023 年 1 月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营 13 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 160.8 亿元。第二阵营（50-100 亿）企业 9 家，较去年同期减少 13 家，销售额均值 64.9 亿元。第三阵营（30-50 亿）企业 14 家，较去年同期减少 6 家，销售额均值 37.2 亿元。第四阵营（30 亿以下）企业为 64 家，较去年同期增加 21 家，销售额均值 16.1 亿元。
表：2023 年 1 月 TOP100 房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
交付力：典型房企以品质交付提升竞争力
交付力作为房企对业主的品质承诺，当前显得愈加重要。1 月，部分房企公布了 2022 年交付情况，用数字交出 " 交付 " 答卷。在房企进入 " 交付比拼 " 时代，房地产企业一方面通过精细化管理，持续夯实产品力，保障交付产品的品质化；另一方面，强化交付评估体系，构建品牌交付的最后一道保障。项目交付前，房企加强第三方评估体系，确保交付前即达标；交付中，专人全程陪伴业主收房，配备快修小组，即时处理简易维修问题，为业主提供了专属一站式、全流程的服务与陪伴，保障交付满意度；交付后，建立完善的售后保障系统，对交付后项目产生的问题及时处理，持续提升品牌的美誉度，通过一整套交付保障体系，夯实 " 交付力 "，实实在在落实企业对业主的品牌承诺。
表：部分房企 2022 年交付情况
数据来源：中指研究院综合整理
展望：供需两端政策有望继续发力，核心一二线城市市场或率先企稳恢复
经过较长时间的调整，2023 年或将是房地产重启的一年。去年 11 月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年 1 月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，" 增信心、防风险、促转型 " 成为工作重点。与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，即需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1 月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据监测，目前已有郑州、天津、福州、沈阳等二线城市落实，将首套房贷利率下限降至 4% 以下，韶关、江门等地阶段性取消利率下限。
市场方面，1 月上半月，疫情形势好转后，重点城市市场情绪略有修复，下半月受春节假期影响，重点城市市场活跃度表现较为平淡，新房销售规模较年前出现明显下降，全月来看，据初步统计，重点 100 城新房成交面积环比下降近 30%，同比降幅仍超两成，降幅较去年 12 月有所扩大。值得关注的是，疫情放开后的首个春节假期，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但购房者观望情绪仍较重，实际成交相对较少。
短期来看，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市 " 小阳春 " 或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。
年度盘点：
2022 年中国房地产销售百亿企业排行榜
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2022 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
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年度盘点 -2022 年楼市十大关键词
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中国房地产 2022 年市场总结 &2023 年趋势展望
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中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
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政策解读：
2022 中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展
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中国房地产政策跟踪报告（2022 年 12 月）
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" 三支箭 " 开弓满月：5 万亿资金救房企
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房地产市场：
中国房地产市场月报 2022 年 12 月
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中国 300 城市土地市场交易情报（2022 年 12 月）
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022 年 12 月）
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物业研究：
2022 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告
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2022 年中国物业服务价格指数研究报告
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2022 中国房地产服务品牌价值研究报告
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