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财联社-深度 2022-12-03

美国高房价令中产家庭苦不堪言 关键指标录得有记录以来最差!

财联社 12 月 3 日讯(编辑 胡家荣)今年以来,美联储进行多次加息动作,房地产市场等对利率敏感的行业受影响较大,令美国房价飙升到许多美国人无法承受的程度。

数据来源:亚特兰大联储

根据亚特兰大联邦储备银行的房屋所有权负担能力监测 ( Atlanta Federal Reserve ’ s Home Ownership Affordability Monitor ) ,该项指标出现是有记录以来最差的一次。该行解释称,主要受到联储收紧货币政策,抵押贷款利率急剧上升所引发。

房屋所有权负担能力监测是主要衡量中产阶级的收入与拥有中等价格住房的支付能力。此外该项指标以 30% 为中位数。

报告还指出,目前许多美国中等收入家庭必须花费创纪录的 46% 收入才能拥有中等价格的房屋,例如奥兰多、纳什维尔、亚特兰大、坦帕的负担出现最为急剧的下降。甚至在佛罗里达州的基韦斯特,购买中等价位的房屋所需要收入接近 100%。

高房价令市场热度降温

房地产经纪公司 Redfin 报告,高房价也打击了购房需求。尽管美国房价涨幅正在以前所未有的速度放缓,但与一年前相比仍居高位。标普 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数 8 月份上涨了 13%,但低于 7 月份 15.6% 的年化涨幅。

美国二手房销量已经创纪录连续第九个月下滑。全国地产经纪商协会(NAR)上周发布的数据显示,10 月份二手房销量折合年率下降 5.9%,至 443 万套,为 2020 年 5 月以来最低水平。

Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 在报告中表示,短期内投资者不太可能大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能促使投资者回归。这意味着,仍在市场上的常规买家,不再像去年那样,面临手握大量现金的投资者的激烈竞争。

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