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每日经济新闻 2022-11-26

降近 100 万,还是难找“接盘侠”!杭州昔日网红盘成“烫手山芋”

松绑新政一道一道发,网红盘二手房价一刀一刀砍。

曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块,杭州未来科技城 " 三兄弟 " ——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来,用中介的话说," 跌成了事故 "。其中,阳光城未来悦多个户型成交价在半年内下跌了近 100 万元。

2022 年 5 月,《每日经济新闻》曾报道,在杭州未来科技城板块,"2021 年二手房涨得飞快的时候,阳光城未来悦 120 平方米户型,一个月涨了近 200 万元 "。

中介张向明曾告诉记者:" 就在 2021 年 5 月,一套 89 平方米的 2 房,总价最高达到 700 万元,而 2022 年 5 月前后同户型的挂牌价是 550 万元。有个房东手里的房源,一路从 600 万元降到 535 万元,还是挂了很久才成交的。"

阳光城未来悦 2022 年 5 月和 10 月的成交价格对比

时隔半年,房价又跌去了小 100 万元。

《每日经济新闻》记者从链家平台看到,阳光城未来悦 125 平方米 3 房 2 厅户型,今年 3 月成交价格为 600 万元,10 月份 120 平方米的 4 房,成交价格为 500 万元。而半年内,89 平方米左右户型最多则跌去了 100 万元不止。

11 月 25 日,链家未来科技城板块的资深经纪人周东对记者说:" 未来悦 89 平方米同户型现在要降到 450 万 -460 万元才能成交,想要卖出去就得降到这个数。"

但奇怪的是," 没有人愿意往下降,都比较坚持。"

僵持之下,杭州二手房成交量也开始封冻。

来源:贝壳研究院

" 一个月可能就两三套,‘三兄弟’加起来七八套,原来一个月加起来平均一下大概能保持 15-20 套,相当于减少了一半。"

就在今年 " 双 11" 当天,杭州再发新政,对在杭州市购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。同时,将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例降为 40%。

但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升,反而带来了大量的新增房源挂牌。

周东坦言," 新政后区域内挂牌量多起来了,很多人都想着卖掉二手房去置换房子,估计增加了 20%-30%。"

在上下家的反复博弈之中,二手房交易周期变得更长了。

杭州贝壳研究院院长上官剑 11 月 25 日通过书面回复《每日经济新闻》记者称:" 需求端的支持政策再发力,购房门槛和成本明显降低,结合新房供应量明显增多和二手价格明显回调,新增的刚需和改善型购房者也会抓住当前购房时机。"

" 现在一套房子从挂牌到成交,如果房东诚意出售、挂牌时直接挂到小区最低价的,基本上是 1-2 个月才有希望出掉。如果只是按正常价格来挂牌,交易周期肯定很长,甚至一年以上才能成交。" 周东表示。

东原印未来挂牌价和成交价

二手房的成交缩水也间接影响了大家的打新热情。记者查询杭州市国立公证处官方摇号小程序,9 月份还能偶现单盘 3000 组客户参与摇号的记录,但 10 月开始千人摇已经较为少见了。而 11 月份开盘的项目中,仅星瓒宋锦府和燕语海棠轩等 3 个楼盘登记总数超过 1000 组,甚至有些项目认购数量与推盘数量相当。

曾经让 " 三兄弟 " 无比风光的价格倒挂,也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。

" ‘三兄弟’和周边新开盘的新房相比,表面上看每平方米倒挂 5000 多元,但实际上‘三兄弟’房子有赠送面积,现在新房并没有赠送的面积,所以实际也上没那么多。" 周东说。

但上官剑也指出," 从前瞻指标看,二手房实时下定和带看提升较为明显,短期内明显带动楼市交易量,年底翘尾行情还是值得期待的。不过,这是置换期必经过程,政策效果仍有待观察。"

记者 |包晶晶

编辑 |陈梦妤 何小桃 杜恒峰

校对 |王月龙

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

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